Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolsestraat 12

5142RC Waalwijk

129 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 3.268Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.623
+8,5%
[ € 371.028 – € 472.218 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.800[ € 389.310 – € 430.290 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.787[ € 411.890 – € 455.247 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolsestraat 12 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.623 (€ 3.268 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.862Sinds september +0,7%
+€ 33.08512 maanden +8,5%
+€ 18.03312 mnd vs. NL +4,6%
Poolsestraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.623 voor Poolsestraat 12 in Waalwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolsestraat 12 in Waalwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.787. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 421.623.

Verwachte verkoopprijs Poolsestraat 12
€ 433.787[ € 411.890 – € 455.247 ]
Verkoper houdt over€ 427.765−€ 6.022 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.613+€ 10.826 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.787
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.772
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.765

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolsestraat 12 in Waalwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.800. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.177 per m².

Verwachte vraagprijs Poolsestraat 12
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 409.800[ € 389.310 – € 430.290 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.177[ € 3.018 – € 3.336 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 535.750[ € 225.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolsestraat 12 adviseren wij in een bod van € 433.787, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 409.800 ligt. In de gemeente Waalwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.623+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.787+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.476+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolsestraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 409.800 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolsestraat 12 in Waalwijk bedragen € 2.162 per maand bij een woningwaarde van € 421.623. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.162/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.062
OZB€ 28
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.162
Totaal betaald over 30 jaar€ 742.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolsestraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte278 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.623
Verwachte verkoopprijs€ 433.787
Verwachte vraagprijs€ 409.800
Verwacht overbod+6,0% (Waalwijk)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsWaalwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (19%)
C (22%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

18%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,2 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Victoriestraat 15, 5142RG Waalwijk
Victoriestraat 15
1950 · 81 m²
€ 344.870
Straatbeeld van Baardwijksestraat 43, 5142WC Waalwijk
Baardwijksestraat 43
1939 · 122 m²
€ 350.228
Straatbeeld van Hoefsvenlaan 2, 5143NJ Waalwijk
Hoefsvenlaan 2
1954 · 118 m²
€ 765.321
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.623 zit Poolsestraat 12 in het middensegment van Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Poolsestraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolsestraat 12 in Waalwijk.

Wat is Poolsestraat 12 in Waalwijk waard?
Poolsestraat 12 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.623 (bandbreedte € 371.028 – € 472.218). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolsestraat 12 in Waalwijk?
De verwachte vraagprijs van Poolsestraat 12 in Waalwijk is in oktober 2026 € 409.800 (bandbreedte € 389.310 – € 430.290). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.268.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolsestraat 12 in Waalwijk?
Voor Poolsestraat 12 adviseren wij een bod van € 433.787 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolsestraat 12 in Waalwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Poolsestraat 12 in Waalwijk bedragen € 2.162 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.623 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.062 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolsestraat 12 in Waalwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolsestraat 12 in Waalwijk is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 33.085) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolsestraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Poolsestraat 12 ligt rond € 421.623. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolsestraat 12?
Huishoudens in de buurt van Poolsestraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 4% van de woningen zonnepanelen.