Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolsestraat 24

5142RC Waalwijk

96 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 3.981Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.143
+8,5%
[ € 336.286 – € 428.000 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.347[ € 351.830 – € 388.864 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.314[ € 374.347 – € 413.751 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolsestraat 24 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.143 (€ 3.981 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.594Sinds september +0,7%
+€ 29.98712 maanden +8,5%
+€ 16.34412 mnd vs. NL +4,6%
Poolsestraat 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.143 voor Poolsestraat 24 in Waalwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolsestraat 24 in Waalwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.314. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 382.143.

Verwachte verkoopprijs Poolsestraat 24
€ 394.314[ € 374.347 – € 413.751 ]
Verkoper houdt over€ 388.727−€ 5.587 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.350+€ 10.036 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.314
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.337
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.727

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolsestraat 24 in Waalwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.347. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.858 per m².

Verwachte vraagprijs Poolsestraat 24
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 370.347[ € 351.830 – € 388.864 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.858[ € 3.665 – € 4.051 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 535.750[ € 225.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolsestraat 24 adviseren wij in een bod van € 394.314, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 370.347 ligt. In de gemeente Waalwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.143+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.314+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.030+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolsestraat 24 zal in bij een vraagprijs van € 370.347 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolsestraat 24 in Waalwijk bedragen € 1.958 per maand bij een woningwaarde van € 382.143. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.958/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.869
OZB€ 25
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.958
Totaal betaald over 30 jaar€ 672.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolsestraat 24

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.143
Verwachte verkoopprijs€ 394.314
Verwachte vraagprijs€ 370.347
Verwacht overbod+6,0% (Waalwijk)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsWaalwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (19%)
C (22%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

18%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,2 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Victoriestraat 15, 5142RG Waalwijk
Victoriestraat 15
1950 · 81 m²
€ 344.870
Straatbeeld van Hoefsvenlaan 2, 5143NJ Waalwijk
Hoefsvenlaan 2
1954 · 118 m²
€ 765.321
Straatbeeld van Baardwijksestraat 43, 5142WC Waalwijk
Baardwijksestraat 43
1939 · 122 m²
€ 350.228
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poolsestraat 24 ligt met een geschatte woningwaarde van € 382.143 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum willen wonen. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poolsestraat 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolsestraat 24 in Waalwijk.

Wat is Poolsestraat 24 in Waalwijk waard?
Poolsestraat 24 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.143 (bandbreedte € 336.286 – € 428.000). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolsestraat 24 in Waalwijk?
De verwachte vraagprijs van Poolsestraat 24 in Waalwijk is in oktober 2026 € 370.347 (bandbreedte € 351.830 – € 388.864). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.981.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolsestraat 24 in Waalwijk?
Voor Poolsestraat 24 adviseren wij een bod van € 394.314 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolsestraat 24 in Waalwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Poolsestraat 24 in Waalwijk bedragen € 1.958 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.143 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.869 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolsestraat 24 in Waalwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolsestraat 24 in Waalwijk is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 29.987) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolsestraat 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Poolsestraat 24 ligt rond € 382.143. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolsestraat 24?
Huishoudens in de buurt van Poolsestraat 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 4% van de woningen zonnepanelen.