Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolsestraat 8

5142RC Waalwijk

81 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 4.068Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.547
+8,5%
[ € 290.001 – € 369.093 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.263[ € 303.300 – € 335.226 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 340.163[ € 322.711 – € 356.680 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolsestraat 8 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 329.547 (€ 4.068 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.237Sinds september +0,7%
+€ 25.86012 maanden +8,5%
+€ 14.09512 mnd vs. NL +4,6%
Poolsestraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.547 voor Poolsestraat 8 in Waalwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolsestraat 8 in Waalwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 340.163. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 329.547.

Verwachte verkoopprijs Poolsestraat 8
€ 340.163[ € 322.711 – € 356.680 ]
Verkoper houdt over€ 335.171−€ 4.992 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 349.116+€ 8.953 kosten koper
Verkoopprijs€ 340.163
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.742
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 335.171

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolsestraat 8 in Waalwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.263. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.942 per m².

Verwachte vraagprijs Poolsestraat 8
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 319.263[ € 303.300 – € 335.226 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.942[ € 3.744 – € 4.139 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 535.750[ € 225.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolsestraat 8 adviseren wij in een bod van € 340.163, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 319.263 ligt. In de gemeente Waalwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.547+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 340.163+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 357.171+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolsestraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 319.263 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolsestraat 8 in Waalwijk bedragen € 1.694 per maand bij een woningwaarde van € 329.547. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.694/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.612
OZB€ 22
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.694
Totaal betaald over 30 jaar€ 580.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolsestraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.547
Verwachte verkoopprijs€ 340.163
Verwachte vraagprijs€ 319.263
Verwacht overbod+6,0% (Waalwijk)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsWaalwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (19%)
C (22%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

18%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,2 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Victoriestraat 15, 5142RG Waalwijk
Victoriestraat 15
1950 · 81 m²
€ 344.870
Straatbeeld van Alberdingk Thijmstraat 23, 5144SJ Waalwijk
Alberdingk Thijmstraat 23
1957 · 77 m²
€ 310.931
Straatbeeld van Hoefsvenlaan 2, 5143NJ Waalwijk
Hoefsvenlaan 2
1954 · 118 m²
€ 765.321
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 329.547 is Poolsestraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poolsestraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolsestraat 8 in Waalwijk.

Wat is Poolsestraat 8 in Waalwijk waard?
Poolsestraat 8 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.547 (bandbreedte € 290.001 – € 369.093). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolsestraat 8 in Waalwijk?
De verwachte vraagprijs van Poolsestraat 8 in Waalwijk is in oktober 2026 € 319.263 (bandbreedte € 303.300 – € 335.226). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.068.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolsestraat 8 in Waalwijk?
Voor Poolsestraat 8 adviseren wij een bod van € 340.163 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolsestraat 8 in Waalwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Poolsestraat 8 in Waalwijk bedragen € 1.694 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.547 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.612 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolsestraat 8 in Waalwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolsestraat 8 in Waalwijk is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 25.860) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolsestraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Poolsestraat 8 ligt rond € 329.547. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolsestraat 8?
Huishoudens in de buurt van Poolsestraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 4% van de woningen zonnepanelen.