Huiswaardemeter

Woningwaarde van Vessemstraat 8

5142VP Waalwijk

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.999Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.910
+8,5%
[ € 279.761 – € 356.059 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.224[ € 292.813 – € 323.635 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.900[ € 311.260 – € 344.024 ]

Wat is mijn huis waard?

van Vessemstraat 8 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.910 (€ 2.999 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.158Sinds september +0,7%
+€ 24.94712 maanden +8,5%
+€ 13.59712 mnd vs. NL +4,6%
van Vessemstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.910 voor van Vessemstraat 8 in Waalwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Vessemstraat 8 in Waalwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.900. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 317.910.

Verwachte verkoopprijs van Vessemstraat 8
€ 327.900[ € 311.260 – € 344.024 ]
Verkoper houdt over€ 323.043−€ 4.857 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.608+€ 8.708 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.900
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.607
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.043

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Vessemstraat 8 in Waalwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.224. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.908 per m².

Verwachte vraagprijs van Vessemstraat 8
Onder gem. in buurt BaardwijkBoven gem.
€ 308.224[ € 292.813 – € 323.635 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.908[ € 2.762 – € 3.053 ]
Gem. vraagprijs in buurt Baardwijk
€ 587.000[ € 375.000 – € 715.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Vessemstraat 8 adviseren wij in een bod van € 327.900, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 308.224 ligt. In de gemeente Waalwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.910+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.900+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 344.295+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Vessemstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 308.224 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Vessemstraat 8 in Waalwijk bedragen € 1.642 per maand bij een woningwaarde van € 317.910. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.642/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.555
OZB€ 21
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.642
Totaal betaald over 30 jaar€ 559.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Vessemstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.910
Verwachte verkoopprijs€ 327.900
Verwachte vraagprijs€ 308.224
Verwacht overbod+6,0% (Waalwijk)

Locatie

BuurtBaardwijk→
PlaatsWaalwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baardwijk besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (30%)
C (15%)
D (5%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Baardwijk

Baardwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,8 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,1 km
Overstapstation17,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laageinde 27, 5142EE Waalwijk
Laageinde 27
1960 · 114 m²
€ 307.620
Straatbeeld van Loeffstraat 8, 5142ER Waalwijk
Loeffstraat 8
1956 · 114 m²
€ 522.856
Straatbeeld van de Jonghestraat 8, 5142WS Waalwijk
de Jonghestraat 8
1960 · 130 m²
€ 376.741
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 317.910 is van Vessemstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Baardwijk. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Vessemstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Vessemstraat 8 in Waalwijk.

Wat is van Vessemstraat 8 in Waalwijk waard?
van Vessemstraat 8 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.910 (bandbreedte € 279.761 – € 356.059). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Baardwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Vessemstraat 8 in Waalwijk?
De verwachte vraagprijs van van Vessemstraat 8 in Waalwijk is in oktober 2026 € 308.224 (bandbreedte € 292.813 – € 323.635). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.999.
Hoeveel moet ik overbieden op van Vessemstraat 8 in Waalwijk?
Voor van Vessemstraat 8 adviseren wij een bod van € 327.900 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Vessemstraat 8 in Waalwijk?
De geschatte bruto maandlasten van van Vessemstraat 8 in Waalwijk bedragen € 1.642 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.910 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.555 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Vessemstraat 8 in Waalwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Vessemstraat 8 in Waalwijk is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 24.947) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Vessemstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baardwijk is € 329.000. De geschatte marktwaarde van van Vessemstraat 8 ligt rond € 317.910. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Vessemstraat 8?
Huishoudens in de buurt van van Vessemstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baardwijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.