Huiswaardemeter

Woningwaarde Venezia 22

5143NM Waalwijk

172 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.794Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 824.490
+8,5%
[ € 725.551 – € 923.429 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 806.702[ € 766.367 – € 847.037 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 842.670[ € 800.087 – € 884.307 ]

Wat is mijn huis waard?

Venezia 22 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 824.490 (€ 4.794 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.596Sinds september +0,7%
+€ 64.69912 maanden +8,5%
+€ 35.26412 mnd vs. NL +4,6%
Venezia 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 824.490 voor Venezia 22 in Waalwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venezia 22 in Waalwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 842.670. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 824.490.

Verwachte verkoopprijs Venezia 22
€ 842.670[ € 800.087 – € 884.307 ]
Verkoper houdt over€ 832.151−€ 10.519 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 861.673+€ 19.003 kosten koper
Verkoopprijs€ 842.670
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.269
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 832.151

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venezia 22 in Waalwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 806.702. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.690 per m².

Verwachte vraagprijs Venezia 22
Onder gem. in buurt MeerdijkBoven gem.
€ 806.702[ € 766.367 – € 847.037 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.690[ € 4.456 – € 4.925 ]
Gem. vraagprijs in buurt Meerdijk
€ 1.255.727[ € 575.000 – € 2.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venezia 22 adviseren wij in een bod van € 842.670, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 806.702 ligt. In de gemeente Waalwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 824.490+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 842.670+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 884.804+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venezia 22 zal in bij een vraagprijs van € 806.702 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venezia 22 in Waalwijk bedragen € 4.169 per maand bij een woningwaarde van € 824.490. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.024.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.169/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.032
OZB€ 55
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.169
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.451.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venezia 22

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte461 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 824.490
Verwachte verkoopprijs€ 842.670
Verwachte vraagprijs€ 806.702
Verwacht overbod+6,0% (Waalwijk)

Locatie

BuurtMeerdijk→
PlaatsWaalwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meerdijk besteden gemiddeld € 253 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.600 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (25%)
C (24%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Meerdijk

Meerdijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,1 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriatico 16, 5143NP Waalwijk
Adriatico 16
2025 · 172 m²
€ 591.092
Straatbeeld van Adriatico 43, 5143NP Waalwijk
Adriatico 43
2025 · 210 m²
€ 286.910
Straatbeeld van Orffstraat 36, 5144HL Waalwijk
Orffstraat 36
2017 · 104 m²
€ 452.695
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Venezia 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 824.490 duidelijk in het hogere segment van Meerdijk. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Venezia 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venezia 22 in Waalwijk.

Wat is Venezia 22 in Waalwijk waard?
Venezia 22 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 824.490 (bandbreedte € 725.551 – € 923.429). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meerdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venezia 22 in Waalwijk?
De verwachte vraagprijs van Venezia 22 in Waalwijk is in oktober 2026 € 806.702 (bandbreedte € 766.367 – € 847.037). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.794.
Hoeveel moet ik overbieden op Venezia 22 in Waalwijk?
Voor Venezia 22 adviseren wij een bod van € 842.670 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venezia 22 in Waalwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Venezia 22 in Waalwijk bedragen € 4.169 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 824.490 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.032 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venezia 22 in Waalwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venezia 22 in Waalwijk is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 64.699) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venezia 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meerdijk is € 589.000. De geschatte marktwaarde van Venezia 22 ligt rond € 824.490. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venezia 22?
Huishoudens in de buurt van Venezia 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 253 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meerdijk heeft 21% van de woningen zonnepanelen.