Huiswaardemeter

Woningwaarde Franz Lehárpark 21

5144TD Waalwijk

109 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.728Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.358
+8,5%
[ € 357.595 – € 455.121 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.283[ € 376.469 – € 416.097 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.002[ € 398.681 – € 440.647 ]

Wat is mijn huis waard?

Franz Lehárpark 21 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.358 (€ 3.728 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.758Sinds september +0,7%
+€ 31.88712 maanden +8,5%
+€ 17.38012 mnd vs. NL +4,6%
Franz Lehárpark 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.358 voor Franz Lehárpark 21 in Waalwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Franz Lehárpark 21 in Waalwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.002. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 406.358.

Verwachte verkoopprijs Franz Lehárpark 21
€ 418.002[ € 398.681 – € 440.647 ]
Verkoper houdt over€ 412.154−€ 5.848 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.512+€ 10.510 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.002
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.598
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.154

Wat is de verwachte vraagprijs?

Franz Lehárpark 21 in Waalwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.283. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.636 per m².

Verwachte vraagprijs Franz Lehárpark 21
Onder gem. in buurt ZanddonkBoven gem.
€ 396.283[ € 376.469 – € 416.097 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.636[ € 3.454 – € 3.817 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zanddonk
€ 470.800[ € 375.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Franz Lehárpark 21 adviseren wij in een bod van € 418.002, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 396.283 ligt. In de gemeente Waalwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.358+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.002+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.902+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Franz Lehárpark 21 zal in bij een vraagprijs van € 396.283 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Franz Lehárpark 21 in Waalwijk bedragen € 2.081 per maand bij een woningwaarde van € 406.358. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.081/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.987
OZB€ 27
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.081
Totaal betaald over 30 jaar€ 715.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Franz Lehárpark 21

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.358
Verwachte verkoopprijs€ 418.002
Verwachte vraagprijs€ 396.283
Verwacht overbod+6,0% (Waalwijk)

Locatie

BuurtZanddonk→
PlaatsWaalwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zanddonk besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (23%)
C (33%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zanddonk

Zanddonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,9 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Massenetstraat 24, 5144WR Waalwijk
Massenetstraat 24
1977 · 109 m²
€ 353.038
Straatbeeld van Debussystraat 4, 5144WK Waalwijk
Debussystraat 4
1977 · 120 m²
€ 411.237
Straatbeeld van Willaertpark 36, 5144VM Waalwijk
Willaertpark 36
1976 · 123 m²
€ 442.290
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.358 zit Franz Lehárpark 21 in het middensegment van Zanddonk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Franz Lehárpark 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Franz Lehárpark 21 in Waalwijk.

Wat is Franz Lehárpark 21 in Waalwijk waard?
Franz Lehárpark 21 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.358 (bandbreedte € 357.595 – € 455.121). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zanddonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Franz Lehárpark 21 in Waalwijk?
De verwachte vraagprijs van Franz Lehárpark 21 in Waalwijk is in oktober 2026 € 396.283 (bandbreedte € 376.469 – € 416.097). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.728.
Hoeveel moet ik overbieden op Franz Lehárpark 21 in Waalwijk?
Voor Franz Lehárpark 21 adviseren wij een bod van € 418.002 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Franz Lehárpark 21 in Waalwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Franz Lehárpark 21 in Waalwijk bedragen € 2.081 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.358 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.987 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Franz Lehárpark 21 in Waalwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Franz Lehárpark 21 in Waalwijk is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 31.887) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Franz Lehárpark 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zanddonk is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Franz Lehárpark 21 ligt rond € 406.358. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Franz Lehárpark 21?
Huishoudens in de buurt van Franz Lehárpark 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zanddonk heeft 13% van de woningen zonnepanelen.