Huiswaardemeter

Woningwaarde Leo Fallstraat 14

5144TJ Waalwijk

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.133Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.120
+8,5%
[ € 385.546 – € 490.694 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.674[ € 404.390 – € 446.958 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.930[ € 427.845 – € 472.882 ]

Wat is mijn huis waard?

Leo Fallstraat 14 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.120 (€ 4.133 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.974Sinds september +0,7%
+€ 34.38012 maanden +8,5%
+€ 18.73912 mnd vs. NL +4,6%
Leo Fallstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.120 voor Leo Fallstraat 14 in Waalwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leo Fallstraat 14 in Waalwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.930. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 438.120.

Verwachte verkoopprijs Leo Fallstraat 14
€ 450.930[ € 427.845 – € 472.882 ]
Verkoper houdt over€ 444.720−€ 6.210 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.099+€ 11.169 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.930
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.960
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.720

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leo Fallstraat 14 in Waalwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.674. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.016 per m².

Verwachte vraagprijs Leo Fallstraat 14
Onder gem. in buurt ZanddonkBoven gem.
€ 425.674[ € 404.390 – € 446.958 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.016[ € 3.815 – € 4.217 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zanddonk
€ 470.800[ € 375.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leo Fallstraat 14 adviseren wij in een bod van € 450.930, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 425.674 ligt. In de gemeente Waalwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.120+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.930+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.477+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leo Fallstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 425.674 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leo Fallstraat 14 in Waalwijk bedragen € 2.237 per maand bij een woningwaarde van € 438.120. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.237/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.142
OZB€ 29
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.237
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leo Fallstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.120
Verwachte verkoopprijs€ 450.930
Verwachte vraagprijs€ 425.674
Verwacht overbod+6,0% (Waalwijk)

Locatie

BuurtZanddonk→
PlaatsWaalwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zanddonk besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (23%)
C (33%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zanddonk

Zanddonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,9 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Massenetstraat 24, 5144WR Waalwijk
Massenetstraat 24
1977 · 109 m²
€ 353.038
Straatbeeld van Debussystraat 4, 5144WK Waalwijk
Debussystraat 4
1977 · 120 m²
€ 411.237
Straatbeeld van Willaertpark 36, 5144VM Waalwijk
Willaertpark 36
1976 · 123 m²
€ 442.290
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.120 zit Leo Fallstraat 14 in het middensegment van Zanddonk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Leo Fallstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leo Fallstraat 14 in Waalwijk.

Wat is Leo Fallstraat 14 in Waalwijk waard?
Leo Fallstraat 14 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.120 (bandbreedte € 385.546 – € 490.694). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zanddonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leo Fallstraat 14 in Waalwijk?
De verwachte vraagprijs van Leo Fallstraat 14 in Waalwijk is in oktober 2026 € 425.674 (bandbreedte € 404.390 – € 446.958). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.133.
Hoeveel moet ik overbieden op Leo Fallstraat 14 in Waalwijk?
Voor Leo Fallstraat 14 adviseren wij een bod van € 450.930 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leo Fallstraat 14 in Waalwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Leo Fallstraat 14 in Waalwijk bedragen € 2.237 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.120 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.142 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leo Fallstraat 14 in Waalwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leo Fallstraat 14 in Waalwijk is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 34.380) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leo Fallstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zanddonk is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Leo Fallstraat 14 ligt rond € 438.120. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leo Fallstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Leo Fallstraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zanddonk heeft 13% van de woningen zonnepanelen.