Huiswaardemeter

Woningwaarde Leo Fallstraat 9

5144TJ Waalwijk

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.680Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.068
+8,5%
[ € 352.940 – € 449.196 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.699[ € 370.214 – € 409.184 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.769[ € 391.686 – € 432.917 ]

Wat is mijn huis waard?

Leo Fallstraat 9 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.068 (€ 3.680 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.722Sinds september +0,7%
+€ 31.47212 maanden +8,5%
+€ 17.15312 mnd vs. NL +4,6%
Leo Fallstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.068 voor Leo Fallstraat 9 in Waalwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leo Fallstraat 9 in Waalwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.769. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 401.068.

Verwachte verkoopprijs Leo Fallstraat 9
€ 412.769[ € 391.686 – € 432.917 ]
Verkoper houdt over€ 406.979−€ 5.790 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.174+€ 10.405 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.769
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.540
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.979

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leo Fallstraat 9 in Waalwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.699. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.575 per m².

Verwachte vraagprijs Leo Fallstraat 9
Onder gem. in buurt ZanddonkBoven gem.
€ 389.699[ € 370.214 – € 409.184 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.575[ € 3.396 – € 3.754 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zanddonk
€ 470.800[ € 375.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leo Fallstraat 9 adviseren wij in een bod van € 412.769, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 389.699 ligt. In de gemeente Waalwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.068+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.769+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.407+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leo Fallstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 389.699 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leo Fallstraat 9 in Waalwijk bedragen € 2.055 per maand bij een woningwaarde van € 401.068. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.055/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.961
OZB€ 27
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.055
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leo Fallstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.068
Verwachte verkoopprijs€ 412.769
Verwachte vraagprijs€ 389.699
Verwacht overbod+6,0% (Waalwijk)

Locatie

BuurtZanddonk→
PlaatsWaalwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zanddonk besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (23%)
C (33%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zanddonk

Zanddonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,9 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Massenetstraat 24, 5144WR Waalwijk
Massenetstraat 24
1977 · 109 m²
€ 353.038
Straatbeeld van Debussystraat 4, 5144WK Waalwijk
Debussystraat 4
1977 · 120 m²
€ 411.237
Straatbeeld van Willaertpark 36, 5144VM Waalwijk
Willaertpark 36
1976 · 123 m²
€ 442.290
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leo Fallstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 401.068 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zanddonk willen wonen. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leo Fallstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leo Fallstraat 9 in Waalwijk.

Wat is Leo Fallstraat 9 in Waalwijk waard?
Leo Fallstraat 9 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.068 (bandbreedte € 352.940 – € 449.196). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zanddonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leo Fallstraat 9 in Waalwijk?
De verwachte vraagprijs van Leo Fallstraat 9 in Waalwijk is in oktober 2026 € 389.699 (bandbreedte € 370.214 – € 409.184). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.680.
Hoeveel moet ik overbieden op Leo Fallstraat 9 in Waalwijk?
Voor Leo Fallstraat 9 adviseren wij een bod van € 412.769 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leo Fallstraat 9 in Waalwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Leo Fallstraat 9 in Waalwijk bedragen € 2.055 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.068 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.961 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leo Fallstraat 9 in Waalwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leo Fallstraat 9 in Waalwijk is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 31.472) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leo Fallstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zanddonk is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Leo Fallstraat 9 ligt rond € 401.068. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leo Fallstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Leo Fallstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zanddonk heeft 13% van de woningen zonnepanelen.