Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Wagenaarstraat 2

5144VD Waalwijk

Te koop
112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.342Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.272
+7,6%
[ € 329.359 – € 419.185 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 365.000[ € 346.750 – € 383.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.702[ € 368.595 – € 407.395 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Wagenaarstraat 2 in Waalwijk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 374.272 (€ 3.342 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.540Sinds mei +0,7%
+€ 26.29412 maanden +7,6%
+€ 11.53812 mnd vs. NL +3,3%
Johan Wagenaarstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.272 voor Johan Wagenaarstraat 2 in Waalwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Wagenaarstraat 2 in Waalwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.702. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 374.272.

Verwachte verkoopprijs Johan Wagenaarstraat 2
€ 385.702[ € 368.595 – € 407.395 ]
Verkoper houdt over€ 380.209−€ 5.493 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.566+€ 9.864 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.702
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.243
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.209

Wat is de vraagprijs?

Johan Wagenaarstraat 2 in Waalwijk staat in te koop voor € 365.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.259 per m².

Vraagprijs Johan Wagenaarstraat 2
Onder gem. in buurt ZanddonkBoven gem.
€ 365.000[ € 346.750 – € 383.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.259[ € 3.096 – € 3.422 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zanddonk
€ 420.500[ € 365.000 – € 560.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Wagenaarstraat 2 adviseren wij in een bod van € 385.702, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 365.000 ligt. In de gemeente Waalwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.272+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.702+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.987+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Wagenaarstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 365.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Wagenaarstraat 2 in Waalwijk bedragen € 1.891 per maand bij een woningwaarde van € 374.272. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 187.000€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.891/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.830
OZB€ 16
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.891
Totaal betaald over 30 jaar€ 658.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Wagenaarstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.272
Verwachte verkoopprijs€ 385.702
Vraagprijs€ 365.000
Verwacht overbod+6,0% (Waalwijk)

Locatie

BuurtZanddonk→
PlaatsWaalwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zanddonk besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (23%)
C (34%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zanddonk

Zanddonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,9 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Massenetstraat 24, 5144WR Waalwijk
Massenetstraat 24
1977 · 109 m²
€ 350.569
Straatbeeld van Industrieweg 90a, 5145PW Waalwijk
Industrieweg 90a
1982 · 116 m²
€ 289.147
Straatbeeld van Hollandsingel 23, 5144CN Waalwijk
Hollandsingel 23
1972 · 165 m²
€ 706.237
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johan Wagenaarstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 374.272 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zanddonk willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Johan Wagenaarstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Wagenaarstraat 2 in Waalwijk.

Wat is Johan Wagenaarstraat 2 in Waalwijk waard?
Johan Wagenaarstraat 2 in Waalwijk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.272 (bandbreedte € 329.359 – € 419.185). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zanddonk.
Wat is de vraagprijs van Johan Wagenaarstraat 2 in Waalwijk?
Johan Wagenaarstraat 2 in Waalwijk staat in juni 2026 te koop voor € 365.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.342.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Wagenaarstraat 2 in Waalwijk?
Voor Johan Wagenaarstraat 2 adviseren wij een bod van € 385.702 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalwijk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Wagenaarstraat 2 in Waalwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Wagenaarstraat 2 in Waalwijk bedragen € 1.971 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.272 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.830 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 86 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Wagenaarstraat 2 in Waalwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Wagenaarstraat 2 in Waalwijk is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 26.294) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Wagenaarstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zanddonk is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Johan Wagenaarstraat 2 ligt rond € 374.272. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Wagenaarstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Johan Wagenaarstraat 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zanddonk heeft 13% van de woningen zonnepanelen.