Huiswaardemeter

Woningwaarde Johannes van Breestraat 18

5144VL Waalwijk

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.037Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.815
+8,5%
[ € 275.277 – € 350.353 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.237[ € 288.075 – € 318.399 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.696[ € 306.224 – € 338.458 ]

Wat is mijn huis waard?

Johannes van Breestraat 18 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 312.815 (€ 3.037 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.123Sinds september +0,7%
+€ 24.54712 maanden +8,5%
+€ 13.37912 mnd vs. NL +4,6%
Johannes van Breestraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.815 voor Johannes van Breestraat 18 in Waalwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johannes van Breestraat 18 in Waalwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.696. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 312.815.

Verwachte verkoopprijs Johannes van Breestraat 18
€ 322.696[ € 306.224 – € 338.458 ]
Verkoper houdt over€ 317.896−€ 4.800 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 331.300+€ 8.604 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.696
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.550
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.896

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johannes van Breestraat 18 in Waalwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.237. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.944 per m².

Verwachte vraagprijs Johannes van Breestraat 18
Onder gem. in buurt ZanddonkBoven gem.
€ 303.237[ € 288.075 – € 318.399 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.944[ € 2.797 – € 3.091 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zanddonk
€ 470.800[ € 375.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johannes van Breestraat 18 adviseren wij in een bod van € 322.696, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 303.237 ligt. In de gemeente Waalwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.815+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.696+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.831+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johannes van Breestraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 303.237 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johannes van Breestraat 18 in Waalwijk bedragen € 1.617 per maand bij een woningwaarde van € 312.815. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.617/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.530
OZB€ 21
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.617
Totaal betaald over 30 jaar€ 550.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johannes van Breestraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.815
Verwachte verkoopprijs€ 322.696
Verwachte vraagprijs€ 303.237
Verwacht overbod+6,0% (Waalwijk)

Locatie

BuurtZanddonk→
PlaatsWaalwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zanddonk besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (23%)
C (33%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zanddonk

Zanddonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,9 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Massenetstraat 24, 5144WR Waalwijk
Massenetstraat 24
1977 · 109 m²
€ 353.038
Straatbeeld van Debussystraat 4, 5144WK Waalwijk
Debussystraat 4
1977 · 120 m²
€ 411.237
Straatbeeld van Willaertpark 36, 5144VM Waalwijk
Willaertpark 36
1976 · 123 m²
€ 442.290
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 312.815 is Johannes van Breestraat 18 een van de meer betaalbare woningen in Zanddonk. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Johannes van Breestraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johannes van Breestraat 18 in Waalwijk.

Wat is Johannes van Breestraat 18 in Waalwijk waard?
Johannes van Breestraat 18 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.815 (bandbreedte € 275.277 – € 350.353). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zanddonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johannes van Breestraat 18 in Waalwijk?
De verwachte vraagprijs van Johannes van Breestraat 18 in Waalwijk is in oktober 2026 € 303.237 (bandbreedte € 288.075 – € 318.399). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.037.
Hoeveel moet ik overbieden op Johannes van Breestraat 18 in Waalwijk?
Voor Johannes van Breestraat 18 adviseren wij een bod van € 322.696 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johannes van Breestraat 18 in Waalwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Johannes van Breestraat 18 in Waalwijk bedragen € 1.617 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.815 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.530 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johannes van Breestraat 18 in Waalwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johannes van Breestraat 18 in Waalwijk is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 24.547) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johannes van Breestraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zanddonk is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Johannes van Breestraat 18 ligt rond € 312.815. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johannes van Breestraat 18?
Huishoudens in de buurt van Johannes van Breestraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zanddonk heeft 13% van de woningen zonnepanelen.