Huiswaardemeter

Woningwaarde Johannes van Breestraat 8

5144VL Waalwijk

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.084Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.703
+8,5%
[ € 279.579 – € 355.827 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.072[ € 292.668 – € 323.476 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.635[ € 311.106 – € 343.855 ]

Wat is mijn huis waard?

Johannes van Breestraat 8 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.703 (€ 3.084 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.156Sinds september +0,7%
+€ 24.93112 maanden +8,5%
+€ 13.58912 mnd vs. NL +4,6%
Johannes van Breestraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.703 voor Johannes van Breestraat 8 in Waalwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johannes van Breestraat 8 in Waalwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.635. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 317.703.

Verwachte verkoopprijs Johannes van Breestraat 8
€ 327.635[ € 311.106 – € 343.855 ]
Verkoper houdt over€ 322.781−€ 4.854 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.338+€ 8.703 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.635
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.604
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.781

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johannes van Breestraat 8 in Waalwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.072. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.991 per m².

Verwachte vraagprijs Johannes van Breestraat 8
Onder gem. in buurt ZanddonkBoven gem.
€ 308.072[ € 292.668 – € 323.476 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.991[ € 2.841 – € 3.141 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zanddonk
€ 470.800[ € 375.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johannes van Breestraat 8 adviseren wij in een bod van € 327.635, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 308.072 ligt. In de gemeente Waalwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.703+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.635+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 344.017+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johannes van Breestraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 308.072 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johannes van Breestraat 8 in Waalwijk bedragen € 1.641 per maand bij een woningwaarde van € 317.703. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.641/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.554
OZB€ 21
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.641
Totaal betaald over 30 jaar€ 559.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johannes van Breestraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.703
Verwachte verkoopprijs€ 327.635
Verwachte vraagprijs€ 308.072
Verwacht overbod+6,0% (Waalwijk)

Locatie

BuurtZanddonk→
PlaatsWaalwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zanddonk besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (23%)
C (33%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zanddonk

Zanddonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,9 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Massenetstraat 24, 5144WR Waalwijk
Massenetstraat 24
1977 · 109 m²
€ 353.038
Straatbeeld van Debussystraat 4, 5144WK Waalwijk
Debussystraat 4
1977 · 120 m²
€ 411.237
Straatbeeld van Willaertpark 36, 5144VM Waalwijk
Willaertpark 36
1976 · 123 m²
€ 442.290
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 317.703 is Johannes van Breestraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Zanddonk. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Johannes van Breestraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johannes van Breestraat 8 in Waalwijk.

Wat is Johannes van Breestraat 8 in Waalwijk waard?
Johannes van Breestraat 8 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.703 (bandbreedte € 279.579 – € 355.827). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zanddonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johannes van Breestraat 8 in Waalwijk?
De verwachte vraagprijs van Johannes van Breestraat 8 in Waalwijk is in oktober 2026 € 308.072 (bandbreedte € 292.668 – € 323.476). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.084.
Hoeveel moet ik overbieden op Johannes van Breestraat 8 in Waalwijk?
Voor Johannes van Breestraat 8 adviseren wij een bod van € 327.635 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johannes van Breestraat 8 in Waalwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Johannes van Breestraat 8 in Waalwijk bedragen € 1.641 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.703 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.554 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johannes van Breestraat 8 in Waalwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johannes van Breestraat 8 in Waalwijk is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 24.931) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johannes van Breestraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zanddonk is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Johannes van Breestraat 8 ligt rond € 317.703. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johannes van Breestraat 8?
Huishoudens in de buurt van Johannes van Breestraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zanddonk heeft 13% van de woningen zonnepanelen.