Huiswaardemeter

Woningwaarde Bizetstraat 4

5144VV Waalwijk

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.170Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.647
+8,5%
[ € 306.809 – € 390.485 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.861[ € 320.968 – € 354.754 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.778[ € 341.510 – € 377.458 ]

Wat is mijn huis waard?

Bizetstraat 4 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.647 (€ 3.170 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.366Sinds september +0,7%
+€ 27.35912 maanden +8,5%
+€ 14.91212 mnd vs. NL +4,6%
Bizetstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.647 voor Bizetstraat 4 in Waalwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bizetstraat 4 in Waalwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.778. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 348.647.

Verwachte verkoopprijs Bizetstraat 4
€ 359.778[ € 341.510 – € 377.458 ]
Verkoper houdt over€ 354.570−€ 5.208 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.124+€ 9.346 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.778
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.958
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.570

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bizetstraat 4 in Waalwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.861. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.071 per m².

Verwachte vraagprijs Bizetstraat 4
Onder gem. in buurt ZanddonkBoven gem.
€ 337.861[ € 320.968 – € 354.754 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.071[ € 2.918 – € 3.225 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zanddonk
€ 470.800[ € 375.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bizetstraat 4 adviseren wij in een bod van € 359.778, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 337.861 ligt. In de gemeente Waalwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.647+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.778+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.767+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bizetstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 337.861 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bizetstraat 4 in Waalwijk bedragen € 1.795 per maand bij een woningwaarde van € 348.647. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.795/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.705
OZB€ 23
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.795
Totaal betaald over 30 jaar€ 613.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bizetstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.647
Verwachte verkoopprijs€ 359.778
Verwachte vraagprijs€ 337.861
Verwacht overbod+6,0% (Waalwijk)

Locatie

BuurtZanddonk→
PlaatsWaalwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zanddonk besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (23%)
C (33%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zanddonk

Zanddonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,9 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Massenetstraat 24, 5144WR Waalwijk
Massenetstraat 24
1977 · 109 m²
€ 353.038
Straatbeeld van Debussystraat 4, 5144WK Waalwijk
Debussystraat 4
1977 · 120 m²
€ 411.237
Straatbeeld van Willaertpark 36, 5144VM Waalwijk
Willaertpark 36
1976 · 123 m²
€ 442.290
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bizetstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 348.647 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zanddonk willen wonen. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bizetstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bizetstraat 4 in Waalwijk.

Wat is Bizetstraat 4 in Waalwijk waard?
Bizetstraat 4 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.647 (bandbreedte € 306.809 – € 390.485). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zanddonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bizetstraat 4 in Waalwijk?
De verwachte vraagprijs van Bizetstraat 4 in Waalwijk is in oktober 2026 € 337.861 (bandbreedte € 320.968 – € 354.754). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.170.
Hoeveel moet ik overbieden op Bizetstraat 4 in Waalwijk?
Voor Bizetstraat 4 adviseren wij een bod van € 359.778 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bizetstraat 4 in Waalwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Bizetstraat 4 in Waalwijk bedragen € 1.795 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.647 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.705 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bizetstraat 4 in Waalwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bizetstraat 4 in Waalwijk is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 27.359) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bizetstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zanddonk is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Bizetstraat 4 ligt rond € 348.647. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bizetstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Bizetstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zanddonk heeft 13% van de woningen zonnepanelen.