Huiswaardemeter

Woningwaarde Paul Dukasstraat 4

5144WB Waalwijk

87 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1977Bouwjaar
€ 3.958Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.351
+8,5%
[ € 303.029 – € 385.673 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 333.872[ € 317.178 – € 350.566 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.159[ € 337.160 – € 372.652 ]

Wat is mijn huis waard?

Paul Dukasstraat 4 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.351 (€ 3.958 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.337Sinds september +0,7%
+€ 27.02212 maanden +8,5%
+€ 14.72812 mnd vs. NL +4,6%
Paul Dukasstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.351 voor Paul Dukasstraat 4 in Waalwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Paul Dukasstraat 4 in Waalwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.159. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 344.351.

Verwachte verkoopprijs Paul Dukasstraat 4
€ 355.159[ € 337.160 – € 372.652 ]
Verkoper houdt over€ 350.002−€ 5.157 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.412+€ 9.253 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.159
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.907
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.002

Wat is de verwachte vraagprijs?

Paul Dukasstraat 4 in Waalwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 333.872. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.838 per m².

Verwachte vraagprijs Paul Dukasstraat 4
Onder gem. in buurt ZanddonkBoven gem.
€ 333.872[ € 317.178 – € 350.566 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.838[ € 3.646 – € 4.029 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zanddonk
€ 470.800[ € 375.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Paul Dukasstraat 4 adviseren wij in een bod van € 355.159, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 333.872 ligt. In de gemeente Waalwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.351+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.159+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.917+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Paul Dukasstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 333.872 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Paul Dukasstraat 4 in Waalwijk bedragen € 1.769 per maand bij een woningwaarde van € 344.351. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.769/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.684
OZB€ 23
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.769
Totaal betaald over 30 jaar€ 606.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Paul Dukasstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.351
Verwachte verkoopprijs€ 355.159
Verwachte vraagprijs€ 333.872
Verwacht overbod+6,0% (Waalwijk)

Locatie

BuurtZanddonk→
PlaatsWaalwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zanddonk besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (23%)
C (33%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zanddonk

Zanddonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,9 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Massenetstraat 24, 5144WR Waalwijk
Massenetstraat 24
1977 · 109 m²
€ 353.038
Straatbeeld van Wim Sonneveldstraat 68, 5144ZS Waalwijk
Wim Sonneveldstraat 68
1996 · 74 m²
€ 286.694
Straatbeeld van Debussystraat 4, 5144WK Waalwijk
Debussystraat 4
1977 · 120 m²
€ 411.237
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Paul Dukasstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 344.351 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zanddonk willen wonen. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Paul Dukasstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Paul Dukasstraat 4 in Waalwijk.

Wat is Paul Dukasstraat 4 in Waalwijk waard?
Paul Dukasstraat 4 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.351 (bandbreedte € 303.029 – € 385.673). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zanddonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Paul Dukasstraat 4 in Waalwijk?
De verwachte vraagprijs van Paul Dukasstraat 4 in Waalwijk is in oktober 2026 € 333.872 (bandbreedte € 317.178 – € 350.566). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.958.
Hoeveel moet ik overbieden op Paul Dukasstraat 4 in Waalwijk?
Voor Paul Dukasstraat 4 adviseren wij een bod van € 355.159 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Paul Dukasstraat 4 in Waalwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Paul Dukasstraat 4 in Waalwijk bedragen € 1.769 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.351 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.684 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Paul Dukasstraat 4 in Waalwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Paul Dukasstraat 4 in Waalwijk is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 27.022) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Paul Dukasstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zanddonk is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Paul Dukasstraat 4 ligt rond € 344.351. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Paul Dukasstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Paul Dukasstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zanddonk heeft 13% van de woningen zonnepanelen.