Huiswaardemeter

Woningwaarde Albert Rousselstraat 4

5144WL Waalwijk

108 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1977Bouwjaar
€ 3.079Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.548
+8,5%
[ € 292.642 – € 372.454 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.318[ € 306.202 – € 338.434 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.102[ € 325.493 – € 359.755 ]

Wat is mijn huis waard?

Albert Rousselstraat 4 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 332.548 (€ 3.079 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.257Sinds september +0,7%
+€ 26.09612 maanden +8,5%
+€ 14.22412 mnd vs. NL +4,6%
Albert Rousselstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.548 voor Albert Rousselstraat 4 in Waalwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Albert Rousselstraat 4 in Waalwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.102. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 332.548.

Verwachte verkoopprijs Albert Rousselstraat 4
€ 343.102[ € 325.493 – € 359.755 ]
Verkoper houdt over€ 338.078−€ 5.024 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.114+€ 9.012 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.102
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.774
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.078

Wat is de verwachte vraagprijs?

Albert Rousselstraat 4 in Waalwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.318. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.984 per m².

Verwachte vraagprijs Albert Rousselstraat 4
Onder gem. in buurt ZanddonkBoven gem.
€ 322.318[ € 306.202 – € 338.434 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.984[ € 2.835 – € 3.134 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zanddonk
€ 470.800[ € 375.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Albert Rousselstraat 4 adviseren wij in een bod van € 343.102, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 322.318 ligt. In de gemeente Waalwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.548+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.102+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.257+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Albert Rousselstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 322.318 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Albert Rousselstraat 4 in Waalwijk bedragen € 1.715 per maand bij een woningwaarde van € 332.548. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 533.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.715/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.626
OZB€ 22
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.715
Totaal betaald over 30 jaar€ 585.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Albert Rousselstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.548
Verwachte verkoopprijs€ 343.102
Verwachte vraagprijs€ 322.318
Verwacht overbod+6,0% (Waalwijk)

Locatie

BuurtZanddonk→
PlaatsWaalwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zanddonk besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (23%)
C (33%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zanddonk

Zanddonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,9 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Massenetstraat 24, 5144WR Waalwijk
Massenetstraat 24
1977 · 109 m²
€ 353.038
Straatbeeld van Debussystraat 4, 5144WK Waalwijk
Debussystraat 4
1977 · 120 m²
€ 411.237
Straatbeeld van Willaertpark 36, 5144VM Waalwijk
Willaertpark 36
1976 · 123 m²
€ 442.290
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 332.548 is Albert Rousselstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Zanddonk. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Albert Rousselstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Albert Rousselstraat 4 in Waalwijk.

Wat is Albert Rousselstraat 4 in Waalwijk waard?
Albert Rousselstraat 4 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.548 (bandbreedte € 292.642 – € 372.454). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zanddonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Albert Rousselstraat 4 in Waalwijk?
De verwachte vraagprijs van Albert Rousselstraat 4 in Waalwijk is in oktober 2026 € 322.318 (bandbreedte € 306.202 – € 338.434). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.079.
Hoeveel moet ik overbieden op Albert Rousselstraat 4 in Waalwijk?
Voor Albert Rousselstraat 4 adviseren wij een bod van € 343.102 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Albert Rousselstraat 4 in Waalwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Albert Rousselstraat 4 in Waalwijk bedragen € 1.715 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.548 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.626 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Albert Rousselstraat 4 in Waalwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Albert Rousselstraat 4 in Waalwijk is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 26.096) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Albert Rousselstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zanddonk is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Albert Rousselstraat 4 ligt rond € 332.548. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Albert Rousselstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Albert Rousselstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zanddonk heeft 13% van de woningen zonnepanelen.