Huiswaardemeter

Woningwaarde Vivaldistraat 36

5144XL Waalwijk

163 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.231Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.659
+8,5%
[ € 463.460 – € 589.858 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 511.357[ € 485.789 – € 536.925 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.419[ € 514.936 – € 569.141 ]

Wat is mijn huis waard?

Vivaldistraat 36 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 526.659 (€ 3.231 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.574Sinds september +0,7%
+€ 41.32812 maanden +8,5%
+€ 22.52612 mnd vs. NL +4,6%
Vivaldistraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.659 voor Vivaldistraat 36 in Waalwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vivaldistraat 36 in Waalwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.419. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 526.659.

Verwachte verkoopprijs Vivaldistraat 36
€ 542.419[ € 514.936 – € 569.141 ]
Verkoper houdt over€ 535.202−€ 7.217 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.417+€ 12.998 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.419
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.967
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.202

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vivaldistraat 36 in Waalwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 511.357. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.137 per m².

Verwachte vraagprijs Vivaldistraat 36
Onder gem. in buurt ZanddonkBoven gem.
€ 511.357[ € 485.789 – € 536.925 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.137[ € 2.980 – € 3.294 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zanddonk
€ 470.800[ € 375.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vivaldistraat 36 adviseren wij in een bod van € 542.419, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 511.357 ligt. In de gemeente Waalwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.659+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.419+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 569.540+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vivaldistraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 511.357 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vivaldistraat 36 in Waalwijk bedragen € 2.690 per maand bij een woningwaarde van € 526.659. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 727.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.690/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.575
OZB€ 35
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.690
Totaal betaald over 30 jaar€ 927.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vivaldistraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.659
Verwachte verkoopprijs€ 542.419
Verwachte vraagprijs€ 511.357
Verwacht overbod+6,0% (Waalwijk)

Locatie

BuurtZanddonk→
PlaatsWaalwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zanddonk besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (23%)
C (33%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zanddonk

Zanddonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,9 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mendelssohnstraat 5, 5144GD Waalwijk
Mendelssohnstraat 5
1976 · 173 m²
€ 603.519
Straatbeeld van Debussystraat 51, 5144WJ Waalwijk
Debussystraat 51
1978 · 140 m²
€ 702.626
Straatbeeld van Puccinistraat 9, 5144XM Waalwijk
Puccinistraat 9
1977 · 134 m²
€ 409.541
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vivaldistraat 36 valt met een geschatte woningwaarde van € 526.659 duidelijk in het hogere segment van Zanddonk. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vivaldistraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vivaldistraat 36 in Waalwijk.

Wat is Vivaldistraat 36 in Waalwijk waard?
Vivaldistraat 36 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.659 (bandbreedte € 463.460 – € 589.858). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zanddonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vivaldistraat 36 in Waalwijk?
De verwachte vraagprijs van Vivaldistraat 36 in Waalwijk is in oktober 2026 € 511.357 (bandbreedte € 485.789 – € 536.925). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.231.
Hoeveel moet ik overbieden op Vivaldistraat 36 in Waalwijk?
Voor Vivaldistraat 36 adviseren wij een bod van € 542.419 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vivaldistraat 36 in Waalwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Vivaldistraat 36 in Waalwijk bedragen € 2.690 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.659 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.575 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vivaldistraat 36 in Waalwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vivaldistraat 36 in Waalwijk is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 41.328) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vivaldistraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zanddonk is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Vivaldistraat 36 ligt rond € 526.659. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vivaldistraat 36?
Huishoudens in de buurt van Vivaldistraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zanddonk heeft 13% van de woningen zonnepanelen.