Huiswaardemeter

Woningwaarde Rossinistraat 40

5144XV Waalwijk

151 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.701Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.841
+8,5%
[ € 358.900 – € 456.782 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.410[ € 376.590 – € 416.231 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.602[ € 398.432 – € 440.372 ]

Wat is mijn huis waard?

Rossinistraat 40 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.841 (€ 2.701 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.768Sinds september +0,7%
+€ 32.00412 maanden +8,5%
+€ 17.44412 mnd vs. NL +4,6%
Rossinistraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.841 voor Rossinistraat 40 in Waalwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rossinistraat 40 in Waalwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.602. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 407.841.

Verwachte verkoopprijs Rossinistraat 40
€ 419.602[ € 398.432 – € 440.372 ]
Verkoper houdt over€ 413.736−€ 5.866 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.144+€ 10.542 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.602
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.616
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.736

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rossinistraat 40 in Waalwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.410. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.625 per m².

Verwachte vraagprijs Rossinistraat 40
Onder gem. in buurt ZanddonkBoven gem.
€ 396.410[ € 376.590 – € 416.231 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.625[ € 2.494 – € 2.756 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zanddonk
€ 470.800[ € 375.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rossinistraat 40 adviseren wij in een bod van € 419.602, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 396.410 ligt. In de gemeente Waalwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.841+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.602+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.582+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rossinistraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 396.410 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rossinistraat 40 in Waalwijk bedragen € 2.098 per maand bij een woningwaarde van € 407.841. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.098/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.994
OZB€ 27
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.098
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rossinistraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.841
Verwachte verkoopprijs€ 419.602
Verwachte vraagprijs€ 396.410
Verwacht overbod+6,0% (Waalwijk)

Locatie

BuurtZanddonk→
PlaatsWaalwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zanddonk besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (23%)
C (33%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zanddonk

Zanddonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,9 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Debussystraat 51, 5144WJ Waalwijk
Debussystraat 51
1978 · 140 m²
€ 702.626
Straatbeeld van Puccinistraat 9, 5144XM Waalwijk
Puccinistraat 9
1977 · 134 m²
€ 409.541
Straatbeeld van Mendelssohnstraat 5, 5144GD Waalwijk
Mendelssohnstraat 5
1976 · 173 m²
€ 603.519
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.841 zit Rossinistraat 40 in het middensegment van Zanddonk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rossinistraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rossinistraat 40 in Waalwijk.

Wat is Rossinistraat 40 in Waalwijk waard?
Rossinistraat 40 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.841 (bandbreedte € 358.900 – € 456.782). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zanddonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rossinistraat 40 in Waalwijk?
De verwachte vraagprijs van Rossinistraat 40 in Waalwijk is in oktober 2026 € 396.410 (bandbreedte € 376.590 – € 416.231). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.701.
Hoeveel moet ik overbieden op Rossinistraat 40 in Waalwijk?
Voor Rossinistraat 40 adviseren wij een bod van € 419.602 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rossinistraat 40 in Waalwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Rossinistraat 40 in Waalwijk bedragen € 2.098 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.841 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.994 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rossinistraat 40 in Waalwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rossinistraat 40 in Waalwijk is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 32.004) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rossinistraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zanddonk is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Rossinistraat 40 ligt rond € 407.841. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rossinistraat 40?
Huishoudens in de buurt van Rossinistraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zanddonk heeft 13% van de woningen zonnepanelen.