Huiswaardemeter

Woningwaarde Erik Herfststraat 52

5144ZL Waalwijk

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.741Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.090
+8,5%
[ € 404.879 – € 515.301 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.819[ € 424.478 – € 469.160 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.755[ € 449.522 – € 496.840 ]

Wat is mijn huis waard?

Erik Herfststraat 52 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.090 (€ 3.741 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.123Sinds september +0,7%
+€ 36.10412 maanden +8,5%
+€ 19.67812 mnd vs. NL +4,6%
Erik Herfststraat 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.090 voor Erik Herfststraat 52 in Waalwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erik Herfststraat 52 in Waalwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.755. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 460.090.

Verwachte verkoopprijs Erik Herfststraat 52
€ 473.755[ € 449.522 – € 496.840 ]
Verkoper houdt over€ 467.294−€ 6.461 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.380+€ 11.625 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.755
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.211
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.294

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erik Herfststraat 52 in Waalwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.819. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.633 per m².

Verwachte vraagprijs Erik Herfststraat 52
Onder gem. in buurt ZanddonkBoven gem.
€ 446.819[ € 424.478 – € 469.160 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.633[ € 3.451 – € 3.814 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zanddonk
€ 470.800[ € 375.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erik Herfststraat 52 adviseren wij in een bod van € 473.755, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 446.819 ligt. In de gemeente Waalwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.090+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.755+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.443+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erik Herfststraat 52 zal in bij een vraagprijs van € 446.819 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erik Herfststraat 52 in Waalwijk bedragen € 2.350 per maand bij een woningwaarde van € 460.090. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.350/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.250
OZB€ 30
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.350
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erik Herfststraat 52

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.090
Verwachte verkoopprijs€ 473.755
Verwachte vraagprijs€ 446.819
Verwacht overbod+6,0% (Waalwijk)

Locatie

BuurtZanddonk→
PlaatsWaalwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zanddonk besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (23%)
C (33%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zanddonk

Zanddonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,9 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Debussystraat 4, 5144WK Waalwijk
Debussystraat 4
1977 · 120 m²
€ 411.237
Straatbeeld van Puccinistraat 9, 5144XM Waalwijk
Puccinistraat 9
1977 · 134 m²
€ 409.541
Straatbeeld van Massenetstraat 24, 5144WR Waalwijk
Massenetstraat 24
1977 · 109 m²
€ 353.038
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.090 ligt Erik Herfststraat 52 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zanddonk. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Erik Herfststraat 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erik Herfststraat 52 in Waalwijk.

Wat is Erik Herfststraat 52 in Waalwijk waard?
Erik Herfststraat 52 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.090 (bandbreedte € 404.879 – € 515.301). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zanddonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erik Herfststraat 52 in Waalwijk?
De verwachte vraagprijs van Erik Herfststraat 52 in Waalwijk is in oktober 2026 € 446.819 (bandbreedte € 424.478 – € 469.160). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.741.
Hoeveel moet ik overbieden op Erik Herfststraat 52 in Waalwijk?
Voor Erik Herfststraat 52 adviseren wij een bod van € 473.755 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erik Herfststraat 52 in Waalwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Erik Herfststraat 52 in Waalwijk bedragen € 2.350 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.090 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.250 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erik Herfststraat 52 in Waalwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erik Herfststraat 52 in Waalwijk is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 36.104) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erik Herfststraat 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zanddonk is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Erik Herfststraat 52 ligt rond € 460.090. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erik Herfststraat 52?
Huishoudens in de buurt van Erik Herfststraat 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zanddonk heeft 13% van de woningen zonnepanelen.