Huiswaardemeter

Woningwaarde Tom Mandersstraat 4

5144ZX Waalwijk

196 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.138Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 615.058
+8,5%
[ € 541.251 – € 688.865 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 600.584[ € 570.555 – € 630.613 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 629.881[ € 597.942 – € 660.882 ]

Wat is mijn huis waard?

Tom Mandersstraat 4 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 615.058 (€ 3.138 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.174Sinds september +0,7%
+€ 48.26412 maanden +8,5%
+€ 26.30612 mnd vs. NL +4,6%
Tom Mandersstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 615.058 voor Tom Mandersstraat 4 in Waalwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tom Mandersstraat 4 in Waalwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 629.881. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 615.058.

Verwachte verkoopprijs Tom Mandersstraat 4
€ 629.881[ € 597.942 – € 660.882 ]
Verkoper houdt over€ 621.702−€ 8.179 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 644.629+€ 14.748 kosten koper
Verkoopprijs€ 629.881
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.929
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 621.702

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tom Mandersstraat 4 in Waalwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 600.584. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.064 per m².

Verwachte vraagprijs Tom Mandersstraat 4
Onder gem. in buurt ZanddonkBoven gem.
€ 600.584[ € 570.555 – € 630.613 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.064[ € 2.911 – € 3.217 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zanddonk
€ 470.800[ € 375.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tom Mandersstraat 4 adviseren wij in een bod van € 629.881, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 600.584 ligt. In de gemeente Waalwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 615.058+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 629.881+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 661.375+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tom Mandersstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 600.584 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tom Mandersstraat 4 in Waalwijk bedragen € 3.137 per maand bij een woningwaarde van € 615.058. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 815.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.137/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.008
OZB€ 41
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.137
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.082.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tom Mandersstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte307 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 615.058
Verwachte verkoopprijs€ 629.881
Verwachte vraagprijs€ 600.584
Verwacht overbod+6,0% (Waalwijk)

Locatie

BuurtZanddonk→
PlaatsWaalwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zanddonk besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (23%)
C (33%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zanddonk

Zanddonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,9 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mendelssohnstraat 5, 5144GD Waalwijk
Mendelssohnstraat 5
1976 · 173 m²
€ 603.519
Straatbeeld van Debussystraat 51, 5144WJ Waalwijk
Debussystraat 51
1978 · 140 m²
€ 702.626
Straatbeeld van Puccinistraat 9, 5144XM Waalwijk
Puccinistraat 9
1977 · 134 m²
€ 409.541
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tom Mandersstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 615.058 duidelijk in het hogere segment van Zanddonk. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Tom Mandersstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tom Mandersstraat 4 in Waalwijk.

Wat is Tom Mandersstraat 4 in Waalwijk waard?
Tom Mandersstraat 4 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 615.058 (bandbreedte € 541.251 – € 688.865). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zanddonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tom Mandersstraat 4 in Waalwijk?
De verwachte vraagprijs van Tom Mandersstraat 4 in Waalwijk is in oktober 2026 € 600.584 (bandbreedte € 570.555 – € 630.613). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.138.
Hoeveel moet ik overbieden op Tom Mandersstraat 4 in Waalwijk?
Voor Tom Mandersstraat 4 adviseren wij een bod van € 629.881 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tom Mandersstraat 4 in Waalwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Tom Mandersstraat 4 in Waalwijk bedragen € 3.137 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 615.058 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.008 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tom Mandersstraat 4 in Waalwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tom Mandersstraat 4 in Waalwijk is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 48.264) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tom Mandersstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zanddonk is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Tom Mandersstraat 4 ligt rond € 615.058. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tom Mandersstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Tom Mandersstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zanddonk heeft 13% van de woningen zonnepanelen.