Huiswaardemeter

Woningwaarde Koetshuislaan 833

5146BS Waalwijk

61 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 5.499Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.452
+8,5%
[ € 295.198 – € 375.706 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.011[ € 328.819 – € 363.431 ]

Wat is mijn huis waard?

Koetshuislaan 833 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.452 (€ 5.499 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.277Sinds september +0,7%
+€ 26.32312 maanden +8,5%
+€ 14.34712 mnd vs. NL +4,6%
Koetshuislaan 833
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.452 voor Koetshuislaan 833 in Waalwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koetshuislaan 833 in Waalwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.011. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 335.452.

Verwachte verkoopprijs Koetshuislaan 833
€ 346.011[ € 328.819 – € 363.431 ]
Verkoper houdt over€ 340.955−€ 5.056 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.081+€ 9.070 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.011
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.806
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.955

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koetshuislaan 833 in Waalwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.328 per m².

Verwachte vraagprijs Koetshuislaan 833
Onder gem. in buurt Landgoed DriessenBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.328[ € 5.061 – € 5.594 ]
Gem. vraagprijs in buurt Landgoed Driessen
€ 730.533[ € 329.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koetshuislaan 833 adviseren wij in een bod van € 346.011, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Waalwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.452+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.011+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.312+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koetshuislaan 833 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koetshuislaan 833 in Waalwijk bedragen € 1.718 per maand bij een woningwaarde van € 335.452. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.718/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.640
OZB€ 22
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.718
Totaal betaald over 30 jaar€ 590.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koetshuislaan 833

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte61 m²
Perceeloppervlakte38 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.452
Verwachte verkoopprijs€ 346.011
Verwachte vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+6,0% (Waalwijk)

Locatie

BuurtLandgoed Driessen→
PlaatsWaalwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landgoed Driessen besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)
D (0%)

Wonen in Landgoed Driessen

Landgoed Driessen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,9 km.

41,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,1 km
Overstapstation15,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Villa Waterranonkel 111, 5146AS Waalwijk
Villa Waterranonkel 111
2007 · 74 m²
€ 333.051
Straatbeeld van Pettelaar 9, 5146HC Waalwijk
Pettelaar 9
2020 · 106 m²
€ 469.033
Straatbeeld van Joep Naninckstraat 3, 5146EL Waalwijk
Joep Naninckstraat 3
2012 · 116 m²
€ 502.053
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 335.452 is Koetshuislaan 833 een van de meer betaalbare woningen in Landgoed Driessen. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koetshuislaan 833

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koetshuislaan 833 in Waalwijk.

Wat is Koetshuislaan 833 in Waalwijk waard?
Koetshuislaan 833 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.452 (bandbreedte € 295.198 – € 375.706). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Landgoed Driessen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koetshuislaan 833 in Waalwijk?
De verwachte vraagprijs van Koetshuislaan 833 in Waalwijk is in oktober 2026 € 325.000 (bandbreedte € 308.750 – € 341.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.499.
Hoeveel moet ik overbieden op Koetshuislaan 833 in Waalwijk?
Voor Koetshuislaan 833 adviseren wij een bod van € 346.011 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koetshuislaan 833 in Waalwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Koetshuislaan 833 in Waalwijk bedragen € 1.718 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.452 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.640 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koetshuislaan 833 in Waalwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koetshuislaan 833 in Waalwijk is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 26.323) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koetshuislaan 833?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landgoed Driessen is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Koetshuislaan 833 ligt rond € 335.452. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koetshuislaan 833?
Huishoudens in de buurt van Koetshuislaan 833 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Landgoed Driessen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.