Huiswaardemeter

Woningwaarde Nemerlaer 2

5146HA Waalwijk

186 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 4.315Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 802.622
+8,5%
[ € 706.307 – € 898.937 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 785.479[ € 746.205 – € 824.753 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 820.139[ € 779.038 – € 861.042 ]

Wat is mijn huis waard?

Nemerlaer 2 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 802.622 (€ 4.315 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.447Sinds september +0,7%
+€ 62.98312 maanden +8,5%
+€ 34.32812 mnd vs. NL +4,6%
Nemerlaer 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 802.622 voor Nemerlaer 2 in Waalwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nemerlaer 2 in Waalwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 820.139. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 802.622.

Verwachte verkoopprijs Nemerlaer 2
€ 820.139[ € 779.038 – € 861.042 ]
Verkoper houdt over€ 809.867−€ 10.272 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 838.692+€ 18.553 kosten koper
Verkoopprijs€ 820.139
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.022
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 809.867

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nemerlaer 2 in Waalwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 785.479. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.223 per m².

Verwachte vraagprijs Nemerlaer 2
Onder gem. in buurt Landgoed DriessenBoven gem.
€ 785.479[ € 746.205 – € 824.753 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.223[ € 4.012 – € 4.434 ]
Gem. vraagprijs in buurt Landgoed Driessen
€ 730.533[ € 329.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nemerlaer 2 adviseren wij in een bod van € 820.139, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 785.479 ligt. In de gemeente Waalwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 802.622+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 820.139+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 861.146+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nemerlaer 2 zal in bij een vraagprijs van € 785.479 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nemerlaer 2 in Waalwijk bedragen € 4.063 per maand bij een woningwaarde van € 802.622. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.003.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.063/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.925
OZB€ 53
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.063
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.413.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nemerlaer 2

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte359 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 802.622
Verwachte verkoopprijs€ 820.139
Verwachte vraagprijs€ 785.479
Verwacht overbod+6,0% (Waalwijk)

Locatie

BuurtLandgoed Driessen→
PlaatsWaalwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landgoed Driessen besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)
D (0%)

Wonen in Landgoed Driessen

Landgoed Driessen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,9 km.

41,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,1 km
Overstapstation15,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Kanteel 32, 5146CG Waalwijk
Het Kanteel 32
2007 · 198 m²
€ 766.752
Straatbeeld van Het Fort 102, 5146CK Waalwijk
Het Fort 102
2008 · 167 m²
€ 511.992
Straatbeeld van Villa Fonteinkruid 17, 5146AD Waalwijk
Villa Fonteinkruid 17
2003 · 162 m²
€ 558.788
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nemerlaer 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 802.622 duidelijk in het hogere segment van Landgoed Driessen. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nemerlaer 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nemerlaer 2 in Waalwijk.

Wat is Nemerlaer 2 in Waalwijk waard?
Nemerlaer 2 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 802.622 (bandbreedte € 706.307 – € 898.937). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Landgoed Driessen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nemerlaer 2 in Waalwijk?
De verwachte vraagprijs van Nemerlaer 2 in Waalwijk is in oktober 2026 € 785.479 (bandbreedte € 746.205 – € 824.753). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.315.
Hoeveel moet ik overbieden op Nemerlaer 2 in Waalwijk?
Voor Nemerlaer 2 adviseren wij een bod van € 820.139 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nemerlaer 2 in Waalwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Nemerlaer 2 in Waalwijk bedragen € 4.063 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 802.622 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.925 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nemerlaer 2 in Waalwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nemerlaer 2 in Waalwijk is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 62.983) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nemerlaer 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landgoed Driessen is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Nemerlaer 2 ligt rond € 802.622. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nemerlaer 2?
Huishoudens in de buurt van Nemerlaer 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Landgoed Driessen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.