Huiswaardemeter

Woningwaarde Middendorp 9

7754MA Wachtum

104 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 2.919Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.588
+4,4%
[ € 267.157 – € 340.019 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.433[ € 283.511 – € 313.355 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.832[ € 293.434 – € 324.322 ]

Wat is mijn huis waard?

Middendorp 9 in Wachtum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.588 (€ 2.919 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.076Sinds september +0,4%
+€ 12.66612 maanden +4,4%
+€ 1.39512 mnd vs. NL +0,5%
Middendorp 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.588 voor Middendorp 9 in Wachtum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middendorp 9 in Wachtum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.832. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 303.588.

Verwachte verkoopprijs Middendorp 9
€ 308.832[ € 293.434 – € 324.322 ]
Verkoper houdt over€ 304.185−€ 4.647 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.159+€ 8.327 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.832
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.397
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.185

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middendorp 9 in Wachtum heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.433. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.870 per m².

Verwachte vraagprijs Middendorp 9
Onder gem. in DalenBoven gem.
€ 298.433[ € 283.511 – € 313.355 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.870[ € 2.726 – € 3.013 ]
Gem. vraagprijs in Dalen
€ 707.457[ € 289.500 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middendorp 9 adviseren wij in een bod van € 308.832, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 298.433 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.588+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.832+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.274+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middendorp 9 zal in bij een vraagprijs van € 298.433 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middendorp 9 in Wachtum bedragen € 1.590 per maand bij een woningwaarde van € 303.588. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.590/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.485
OZB€ 37
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.590
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middendorp 9

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte535 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.588
Verwachte verkoopprijs€ 308.832
Verwachte vraagprijs€ 298.433
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtWachtum→
PlaatsWachtum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wachtum besteden gemiddeld € 282 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 160/mndAardgas(1.400 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.040 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (18%)
B (18%)
C (29%)
D (7%)
E (2%)
F (4%)
G (23%)

Wonen in Wachtum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wachtum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,3 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf2,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westereind 24, 7754MD Wachtum
Westereind 24
1947 · 113 m²
€ 242.264
Straatbeeld van Westereind 22, 7754MD Wachtum
Westereind 22
1947 · 202 m²
€ 215.335
Straatbeeld van Hoofdstraat 101, 7755NR Dalerveen
Hoofdstraat 101
1965 · 106 m²
€ 492.345
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.588 is Middendorp 9 een van de meer betaalbare woningen in Wachtum. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Middendorp 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middendorp 9 in Wachtum.

Wat is Middendorp 9 in Wachtum waard?
Middendorp 9 in Wachtum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.588 (bandbreedte € 267.157 – € 340.019). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wachtum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middendorp 9 in Wachtum?
De verwachte vraagprijs van Middendorp 9 in Wachtum is in oktober 2026 € 298.433 (bandbreedte € 283.511 – € 313.355). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.919.
Hoeveel moet ik overbieden op Middendorp 9 in Wachtum?
Voor Middendorp 9 adviseren wij een bod van € 308.832 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middendorp 9 in Wachtum?
De geschatte bruto maandlasten van Middendorp 9 in Wachtum bedragen € 1.590 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.588 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.485 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middendorp 9 in Wachtum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middendorp 9 in Wachtum is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 12.666) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middendorp 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wachtum is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Middendorp 9 ligt rond € 303.588. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middendorp 9?
Huishoudens in de buurt van Middendorp 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 282 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wachtum heeft 28% van de woningen zonnepanelen.