Huiswaardemeter

Woningwaarde de Genestetlaan 22

2741AD Waddinxveen

123 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.197Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.170
+8,8%
[ € 454.230 – € 578.110 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.547[ € 475.520 – € 525.574 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.447[ € 504.527 – € 557.634 ]

Wat is mijn huis waard?

de Genestetlaan 22 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 516.170 (€ 4.197 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.604Sinds september +0,7%
+€ 41.62112 maanden +8,8%
+€ 23.23612 mnd vs. NL +4,9%
de Genestetlaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.170 voor de Genestetlaan 22 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Genestetlaan 22 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.447. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 516.170.

Verwachte verkoopprijs de Genestetlaan 22
€ 531.447[ € 504.527 – € 557.634 ]
Verkoper houdt over€ 524.351−€ 7.096 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 544.226+€ 12.779 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.447
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.846
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.351

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Genestetlaan 22 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.547. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.069 per m².

Verwachte vraagprijs de Genestetlaan 22
Onder gem. in Wijk 03Boven gem.
€ 500.547[ € 475.520 – € 525.574 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.069[ € 3.866 – € 4.273 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 03
€ 473.500[ € 310.000 – € 845.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Genestetlaan 22 adviseren wij in een bod van € 531.447, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 500.547 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.170+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.447+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 558.019+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Genestetlaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 500.547 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Genestetlaan 22 in Waddinxveen bedragen € 2.643 per maand bij een woningwaarde van € 516.170. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.643/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.524
OZB€ 35
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.643
Totaal betaald over 30 jaar€ 908.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Genestetlaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.170
Verwachte verkoopprijs€ 531.447
Verwachte vraagprijs€ 500.547
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtVondelwijk→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vondelwijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (7%)
C (38%)
D (26%)
E (15%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Vondelwijk

Vondelwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Campertlaan 10, 2741AB Waddinxveen
Jan Campertlaan 10
1965 · 109 m²
€ 376.758
Straatbeeld van Jan Luykenstraat 32, 2741AZ Waddinxveen
Jan Luykenstraat 32
1964 · 109 m²
€ 389.048
Straatbeeld van Roemer Visscherstraat 12, 2741BD Waddinxveen
Roemer Visscherstraat 12
1964 · 109 m²
€ 425.761
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Genestetlaan 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 516.170 duidelijk in het hogere segment van Vondelwijk. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over de Genestetlaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Genestetlaan 22 in Waddinxveen.

Wat is de Genestetlaan 22 in Waddinxveen waard?
de Genestetlaan 22 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.170 (bandbreedte € 454.230 – € 578.110). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vondelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Genestetlaan 22 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van de Genestetlaan 22 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 500.547 (bandbreedte € 475.520 – € 525.574). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.197.
Hoeveel moet ik overbieden op de Genestetlaan 22 in Waddinxveen?
Voor de Genestetlaan 22 adviseren wij een bod van € 531.447 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Genestetlaan 22 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van de Genestetlaan 22 in Waddinxveen bedragen € 2.643 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.170 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.524 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Genestetlaan 22 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Genestetlaan 22 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 41.621) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Genestetlaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vondelwijk is € 303.000. De geschatte marktwaarde van de Genestetlaan 22 ligt rond € 516.170. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Genestetlaan 22?
Huishoudens in de buurt van de Genestetlaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vondelwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.