Huiswaardemeter

Woningwaarde Tesselschadelaan 156

2741AX Waddinxveen

76 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.728Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.355
+8,8%
[ € 249.352 – € 317.358 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.194[ € 260.484 – € 287.904 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.823[ € 277.936 – € 307.194 ]

Wat is mijn huis waard?

Tesselschadelaan 156 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.355 (€ 3.728 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.978Sinds september +0,7%
+€ 22.84812 maanden +8,8%
+€ 12.75612 mnd vs. NL +4,9%
Tesselschadelaan 156
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.355 voor Tesselschadelaan 156 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tesselschadelaan 156 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.823. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 283.355.

Verwachte verkoopprijs Tesselschadelaan 156
€ 292.823[ € 277.936 – € 307.194 ]
Verkoper houdt over€ 288.352−€ 4.471 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 300.829+€ 8.006 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.823
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.221
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.352

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tesselschadelaan 156 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.194. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.608 per m².

Verwachte vraagprijs Tesselschadelaan 156
Onder gem. in Wijk 03Boven gem.
€ 274.194[ € 260.484 – € 287.904 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.608[ € 3.427 – € 3.788 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 03
€ 473.500[ € 310.000 – € 845.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tesselschadelaan 156 adviseren wij in een bod van € 292.823, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 274.194 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.355+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.823+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 307.464+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tesselschadelaan 156 zal in bij een vraagprijs van € 274.194 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tesselschadelaan 156 in Waddinxveen bedragen € 1.478 per maand bij een woningwaarde van € 283.355. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.478/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.386
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.478
Totaal betaald over 30 jaar€ 498.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tesselschadelaan 156

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.355
Verwachte verkoopprijs€ 292.823
Verwachte vraagprijs€ 274.194
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtVondelwijk→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vondelwijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (7%)
C (38%)
D (26%)
E (15%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Vondelwijk

Vondelwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Werumeus Buninglaan 100, 2741ZK Waddinxveen
Werumeus Buninglaan 100
1966 · 85 m²
€ 306.571
Straatbeeld van van Maerlantstraat 28, 2741BE Waddinxveen
van Maerlantstraat 28
1964 · 104 m²
€ 462.986
Straatbeeld van Jan Campertlaan 10, 2741AB Waddinxveen
Jan Campertlaan 10
1965 · 109 m²
€ 376.758
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 283.355 is Tesselschadelaan 156 een van de meer betaalbare woningen in Vondelwijk. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tesselschadelaan 156

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tesselschadelaan 156 in Waddinxveen.

Wat is Tesselschadelaan 156 in Waddinxveen waard?
Tesselschadelaan 156 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.355 (bandbreedte € 249.352 – € 317.358). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vondelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tesselschadelaan 156 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Tesselschadelaan 156 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 274.194 (bandbreedte € 260.484 – € 287.904). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.728.
Hoeveel moet ik overbieden op Tesselschadelaan 156 in Waddinxveen?
Voor Tesselschadelaan 156 adviseren wij een bod van € 292.823 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tesselschadelaan 156 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Tesselschadelaan 156 in Waddinxveen bedragen € 1.478 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.355 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.386 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tesselschadelaan 156 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tesselschadelaan 156 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 22.848) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tesselschadelaan 156?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vondelwijk is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Tesselschadelaan 156 ligt rond € 283.355. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tesselschadelaan 156?
Huishoudens in de buurt van Tesselschadelaan 156 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vondelwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.