Huiswaardemeter
Straatbeeld van van Maerlantstraat 28, 2741BE Waddinxveen

Woningwaarde van Maerlantstraat 28

2741BE Waddinxveen

Te koop
104 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.452Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.986
+8,8%
[ € 407.428 – € 518.544 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.689[ € 452.570 – € 500.208 ]

Wat is mijn huis waard?

van Maerlantstraat 28 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.986 (€ 4.452 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.232Sinds september +0,7%
+€ 37.33212 maanden +8,8%
+€ 20.84212 mnd vs. NL +4,9%
van Maerlantstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.986 voor van Maerlantstraat 28 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Maerlantstraat 28 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.689. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 462.986.

Verwachte verkoopprijs van Maerlantstraat 28
€ 476.689[ € 452.570 – € 500.208 ]
Verkoper houdt over€ 470.195−€ 6.494 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.373+€ 11.684 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.689
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.244
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.195

Wat is de vraagprijs?

van Maerlantstraat 28 in Waddinxveen staat in te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.317 per m².

Vraagprijs van Maerlantstraat 28
Onder gem. in Wijk 03Boven gem.
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.317[ € 4.101 – € 4.533 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 03
€ 473.500[ € 310.000 – € 845.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Maerlantstraat 28 adviseren wij in een bod van € 476.689, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 449.000 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.986+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.689+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.523+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Maerlantstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 449.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Maerlantstraat 28 in Waddinxveen bedragen € 2.375 per maand bij een woningwaarde van € 462.986. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.375/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.264
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.375
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Maerlantstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.986
Verwachte verkoopprijs€ 476.689
Vraagprijs€ 449.000
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtVondelwijk→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vondelwijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (7%)
C (38%)
D (26%)
E (15%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Vondelwijk

Vondelwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Luykenstraat 32, 2741AZ Waddinxveen
Jan Luykenstraat 32
1964 · 109 m²
€ 389.048
Straatbeeld van Roemer Visscherstraat 12, 2741BD Waddinxveen
Roemer Visscherstraat 12
1964 · 109 m²
€ 425.761
Straatbeeld van Jan Campertlaan 10, 2741AB Waddinxveen
Jan Campertlaan 10
1965 · 109 m²
€ 376.758
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.986 ligt van Maerlantstraat 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vondelwijk. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over van Maerlantstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Maerlantstraat 28 in Waddinxveen.

Wat is van Maerlantstraat 28 in Waddinxveen waard?
van Maerlantstraat 28 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.986 (bandbreedte € 407.428 – € 518.544). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vondelwijk.
Wat is de vraagprijs van van Maerlantstraat 28 in Waddinxveen?
van Maerlantstraat 28 in Waddinxveen staat in oktober 2026 te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.452.
Hoeveel moet ik overbieden op van Maerlantstraat 28 in Waddinxveen?
Voor van Maerlantstraat 28 adviseren wij een bod van € 476.689 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Maerlantstraat 28 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van van Maerlantstraat 28 in Waddinxveen bedragen € 2.375 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.986 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.264 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Maerlantstraat 28 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Maerlantstraat 28 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 37.332) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Maerlantstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vondelwijk is € 303.000. De geschatte marktwaarde van van Maerlantstraat 28 ligt rond € 462.986. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Maerlantstraat 28?
Huishoudens in de buurt van van Maerlantstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vondelwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.