Huiswaardemeter
Straatbeeld van Roemer Visscherstraat 12, 2741BD Waddinxveen

Woningwaarde Roemer Visscherstraat 12

2741BD Waddinxveen

109 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.868Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.579
+7,8%
[ € 370.990 – € 472.168 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.270[ € 388.807 – € 429.734 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.258[ € 412.135 – € 455.518 ]

Wat is mijn huis waard?

Roemer Visscherstraat 12 in Waddinxveen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 421.579 (€ 3.868 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.943Sinds mei +0,7%
+€ 30.53612 maanden +7,8%
+€ 13.95312 mnd vs. NL +3,6%
Roemer Visscherstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.579 voor Roemer Visscherstraat 12 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roemer Visscherstraat 12 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.258. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 421.579.

Verwachte verkoopprijs Roemer Visscherstraat 12
€ 434.258[ € 412.135 – € 455.518 ]
Verkoper houdt over€ 428.231−€ 6.027 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.093+€ 10.835 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.258
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.777
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.231

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roemer Visscherstraat 12 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.270. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.755 per m².

Verwachte vraagprijs Roemer Visscherstraat 12
Onder gem. in buurt VondelwijkBoven gem.
€ 409.270[ € 388.807 – € 429.734 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.755[ € 3.567 – € 3.943 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vondelwijk
€ 416.800[ € 265.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roemer Visscherstraat 12 adviseren wij in een bod van € 434.258, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 409.270 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.579+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.258+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.971+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roemer Visscherstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 409.270 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roemer Visscherstraat 12 in Waddinxveen bedragen € 2.134 per maand bij een woningwaarde van € 421.579. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 211.000€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.134/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.062
OZB€ 15
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.134
Totaal betaald over 30 jaar€ 742.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roemer Visscherstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.579
Verwachte verkoopprijs€ 434.258
Verwachte vraagprijs€ 409.270
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtVondelwijk→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vondelwijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (7%)
C (38%)
D (26%)
E (15%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Vondelwijk

Vondelwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Campertlaan 10, 2741AB Waddinxveen
Jan Campertlaan 10
1965 · 109 m²
€ 373.058
Straatbeeld van Werumeus Buninglaan 100, 2741ZK Waddinxveen
Werumeus Buninglaan 100
1966 · 85 m²
€ 303.560
Straatbeeld van Koning Willem II-straat 10, 2741CZ Waddinxveen
Koning Willem II-straat 10
1962 · 107 m²
€ 419.641
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.579 zit Roemer Visscherstraat 12 in het middensegment van Vondelwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Roemer Visscherstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roemer Visscherstraat 12 in Waddinxveen.

Wat is Roemer Visscherstraat 12 in Waddinxveen waard?
Roemer Visscherstraat 12 in Waddinxveen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.579 (bandbreedte € 370.990 – € 472.168). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vondelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roemer Visscherstraat 12 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Roemer Visscherstraat 12 in Waddinxveen is in juni 2026 € 409.270 (bandbreedte € 388.807 – € 429.734). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.868.
Hoeveel moet ik overbieden op Roemer Visscherstraat 12 in Waddinxveen?
Voor Roemer Visscherstraat 12 adviseren wij een bod van € 434.258 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roemer Visscherstraat 12 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Roemer Visscherstraat 12 in Waddinxveen bedragen € 2.225 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.579 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.062 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 97 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roemer Visscherstraat 12 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roemer Visscherstraat 12 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 30.536) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roemer Visscherstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vondelwijk is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Roemer Visscherstraat 12 ligt rond € 421.579. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roemer Visscherstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Roemer Visscherstraat 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vondelwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.