Huiswaardemeter

Woningwaarde Brederolaan 21

2741BH Waddinxveen

87 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.788Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.546
+8,8%
[ € 290.000 – € 369.092 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 317.741[ € 301.854 – € 333.628 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 340.074[ € 321.776 – € 355.647 ]

Wat is mijn huis waard?

Brederolaan 21 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 329.546 (€ 3.788 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.301Sinds september +0,7%
+€ 26.57312 maanden +8,8%
+€ 14.83512 mnd vs. NL +4,9%
Brederolaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.546 voor Brederolaan 21 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brederolaan 21 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 340.074. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 329.546.

Verwachte verkoopprijs Brederolaan 21
€ 340.074[ € 321.776 – € 355.647 ]
Verkoper houdt over€ 335.083−€ 4.991 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 349.025+€ 8.951 kosten koper
Verkoopprijs€ 340.074
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.741
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 335.083

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brederolaan 21 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 317.741. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.652 per m².

Verwachte vraagprijs Brederolaan 21
Onder gem. in Wijk 03Boven gem.
€ 317.741[ € 301.854 – € 333.628 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.652[ € 3.470 – € 3.835 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 03
€ 473.500[ € 310.000 – € 845.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brederolaan 21 adviseren wij in een bod van € 340.074, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 317.741 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.546+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 340.074+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 357.078+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brederolaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 317.741 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brederolaan 21 in Waddinxveen bedragen € 1.710 per maand bij een woningwaarde van € 329.546. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.710/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.612
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.710
Totaal betaald over 30 jaar€ 580.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brederolaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.546
Verwachte verkoopprijs€ 340.074
Verwachte vraagprijs€ 317.741
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtVondelwijk→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vondelwijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (7%)
C (38%)
D (26%)
E (15%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Vondelwijk

Vondelwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Werumeus Buninglaan 100, 2741ZK Waddinxveen
Werumeus Buninglaan 100
1966 · 85 m²
€ 306.571
Straatbeeld van van Maerlantstraat 28, 2741BE Waddinxveen
van Maerlantstraat 28
1964 · 104 m²
€ 462.986
Straatbeeld van Jan Campertlaan 10, 2741AB Waddinxveen
Jan Campertlaan 10
1965 · 109 m²
€ 376.758
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brederolaan 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 329.546 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vondelwijk willen wonen. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Brederolaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brederolaan 21 in Waddinxveen.

Wat is Brederolaan 21 in Waddinxveen waard?
Brederolaan 21 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.546 (bandbreedte € 290.000 – € 369.092). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vondelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brederolaan 21 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Brederolaan 21 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 317.741 (bandbreedte € 301.854 – € 333.628). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.788.
Hoeveel moet ik overbieden op Brederolaan 21 in Waddinxveen?
Voor Brederolaan 21 adviseren wij een bod van € 340.074 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brederolaan 21 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Brederolaan 21 in Waddinxveen bedragen € 1.710 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.546 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.612 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brederolaan 21 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brederolaan 21 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 26.573) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brederolaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vondelwijk is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Brederolaan 21 ligt rond € 329.546. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brederolaan 21?
Huishoudens in de buurt van Brederolaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vondelwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.