Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan Willem Frisoweg 39

2741BW Waddinxveen

64 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.449Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.766
+8,8%
[ € 250.594 – € 318.938 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.732[ € 261.945 – € 289.519 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.096[ € 279.233 – € 308.627 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan Willem Frisoweg 39 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.766 (€ 4.449 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.988Sinds september +0,7%
+€ 22.96212 maanden +8,8%
+€ 12.81912 mnd vs. NL +4,9%
Jan Willem Frisoweg 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.766 voor Jan Willem Frisoweg 39 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan Willem Frisoweg 39 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.096. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 284.766.

Verwachte verkoopprijs Jan Willem Frisoweg 39
€ 294.096[ € 279.233 – € 308.627 ]
Verkoper houdt over€ 289.611−€ 4.485 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.128+€ 8.032 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.096
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.235
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.611

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan Willem Frisoweg 39 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.732. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.308 per m².

Verwachte vraagprijs Jan Willem Frisoweg 39
Onder gem. in buurt Oranjewijk NoordBoven gem.
€ 275.732[ € 261.945 – € 289.519 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.308[ € 4.093 – € 4.524 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oranjewijk Noord
€ 362.600[ € 319.000 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan Willem Frisoweg 39 adviseren wij in een bod van € 294.096, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 275.732 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.766+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.096+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.801+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan Willem Frisoweg 39 zal in bij een vraagprijs van € 275.732 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan Willem Frisoweg 39 in Waddinxveen bedragen € 1.482 per maand bij een woningwaarde van € 284.766. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.482/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.393
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.482
Totaal betaald over 30 jaar€ 501.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan Willem Frisoweg 39

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.766
Verwachte verkoopprijs€ 294.096
Verwachte vraagprijs€ 275.732
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtOranjewijk Noord→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjewijk Noord besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (8%)
B (6%)
C (26%)
D (27%)
E (18%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Oranjewijk Noord

Oranjewijk Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem de Rijkelaan 42, 2741VP Waddinxveen
Willem de Rijkelaan 42
1961 · 73 m²
€ 327.329
Straatbeeld van Willem de Rijkelaan 138, 2741VL Waddinxveen
Willem de Rijkelaan 138
1961 · 73 m²
€ 304.642
Straatbeeld van Vondellaan 66, 2741XE Waddinxveen
Vondellaan 66
1965 · 74 m²
€ 274.776
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 284.766 is Jan Willem Frisoweg 39 een van de meer betaalbare woningen in Oranjewijk Noord. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Jan Willem Frisoweg 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan Willem Frisoweg 39 in Waddinxveen.

Wat is Jan Willem Frisoweg 39 in Waddinxveen waard?
Jan Willem Frisoweg 39 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.766 (bandbreedte € 250.594 – € 318.938). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjewijk Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan Willem Frisoweg 39 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Jan Willem Frisoweg 39 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 275.732 (bandbreedte € 261.945 – € 289.519). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.449.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan Willem Frisoweg 39 in Waddinxveen?
Voor Jan Willem Frisoweg 39 adviseren wij een bod van € 294.096 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan Willem Frisoweg 39 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Jan Willem Frisoweg 39 in Waddinxveen bedragen € 1.482 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.766 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.393 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan Willem Frisoweg 39 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan Willem Frisoweg 39 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 22.962) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan Willem Frisoweg 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjewijk Noord is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Jan Willem Frisoweg 39 ligt rond € 284.766. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan Willem Frisoweg 39?
Huishoudens in de buurt van Jan Willem Frisoweg 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjewijk Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.