Huiswaardemeter

Woningwaarde Koning Willem II-straat 4

2741CZ Waddinxveen

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.008Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.838
+8,8%
[ € 366.817 – € 466.859 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.515[ € 384.289 – € 424.741 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.536[ € 407.731 – € 450.650 ]

Wat is mijn huis waard?

Koning Willem II-straat 4 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.838 (€ 4.008 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.910Sinds september +0,7%
+€ 33.61112 maanden +8,8%
+€ 18.76412 mnd vs. NL +4,9%
Koning Willem II-straat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.838 voor Koning Willem II-straat 4 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koning Willem II-straat 4 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.536. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 416.838.

Verwachte verkoopprijs Koning Willem II-straat 4
€ 429.536[ € 407.731 – € 450.650 ]
Verkoper houdt over€ 423.561−€ 5.975 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.277+€ 10.741 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.536
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.725
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.561

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koning Willem II-straat 4 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.515. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.890 per m².

Verwachte vraagprijs Koning Willem II-straat 4
Onder gem. in Wijk 03Boven gem.
€ 404.515[ € 384.289 – € 424.741 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.890[ € 3.695 – € 4.084 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 03
€ 473.500[ € 310.000 – € 845.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koning Willem II-straat 4 adviseren wij in een bod van € 429.536, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 404.515 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.838+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.536+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.013+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koning Willem II-straat 4 zal in bij een vraagprijs van € 404.515 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koning Willem II-straat 4 in Waddinxveen bedragen € 2.146 per maand bij een woningwaarde van € 416.838. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.146/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.038
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.146
Totaal betaald over 30 jaar€ 733.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koning Willem II-straat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.838
Verwachte verkoopprijs€ 429.536
Verwachte vraagprijs€ 404.515
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtOranjewijk Zuid→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjewijk Zuid besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (14%)
C (21%)
D (22%)
E (14%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Oranjewijk Zuid

Oranjewijk Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koning Willem II-straat 10, 2741CZ Waddinxveen
Koning Willem II-straat 10
1962 · 107 m²
€ 423.804
Straatbeeld van Juliana van Stolberglaan 36, 2741EG Waddinxveen
Juliana van Stolberglaan 36
1962 · 75 m²
€ 319.182
Straatbeeld van Koningin Wilhelminaplein 3, 2741EA Waddinxveen
Koningin Wilhelminaplein 3
1963 · 97 m²
€ 399.032
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.838 zit Koning Willem II-straat 4 in het middensegment van Oranjewijk Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koning Willem II-straat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koning Willem II-straat 4 in Waddinxveen.

Wat is Koning Willem II-straat 4 in Waddinxveen waard?
Koning Willem II-straat 4 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.838 (bandbreedte € 366.817 – € 466.859). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjewijk Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koning Willem II-straat 4 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Koning Willem II-straat 4 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 404.515 (bandbreedte € 384.289 – € 424.741). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.008.
Hoeveel moet ik overbieden op Koning Willem II-straat 4 in Waddinxveen?
Voor Koning Willem II-straat 4 adviseren wij een bod van € 429.536 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koning Willem II-straat 4 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Koning Willem II-straat 4 in Waddinxveen bedragen € 2.146 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.838 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.038 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koning Willem II-straat 4 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koning Willem II-straat 4 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 33.611) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koning Willem II-straat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjewijk Zuid is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Koning Willem II-straat 4 ligt rond € 416.838. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koning Willem II-straat 4?
Huishoudens in de buurt van Koning Willem II-straat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjewijk Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.