Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordkade 86A

2741EZ Waddinxveen

133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.240Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.981
+8,8%
[ € 379.263 – € 482.699 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.174[ € 397.265 – € 439.083 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.180[ € 421.498 – € 465.867 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordkade 86A in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.981 (€ 3.240 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.009Sinds september +0,7%
+€ 34.75212 maanden +8,8%
+€ 19.40212 mnd vs. NL +4,9%
Noordkade 86A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.981 voor Noordkade 86A in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordkade 86A in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.180. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 430.981.

Verwachte verkoopprijs Noordkade 86A
€ 444.180[ € 421.498 – € 465.867 ]
Verkoper houdt over€ 438.044−€ 6.136 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.214+€ 11.034 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.180
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.886
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.044

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordkade 86A in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.174. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.144 per m².

Verwachte vraagprijs Noordkade 86A
Onder gem. in Wijk 03Boven gem.
€ 418.174[ € 397.265 – € 439.083 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.144[ € 2.987 – € 3.301 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 03
€ 473.500[ € 310.000 – € 845.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordkade 86A adviseren wij in een bod van € 444.180, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 418.174 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.981+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.180+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.389+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordkade 86A zal in bij een vraagprijs van € 418.174 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordkade 86A in Waddinxveen bedragen € 2.224 per maand bij een woningwaarde van € 430.981. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.224/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.108
OZB€ 29
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.224
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordkade 86A

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.981
Verwachte verkoopprijs€ 444.180
Verwachte vraagprijs€ 418.174
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtNoordkade→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordkade besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.490 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (51%)
B (8%)
C (16%)
D (10%)
E (4%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Noordkade

Noordkade biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Campertlaan 10, 2741AB Waddinxveen
Jan Campertlaan 10
1965 · 109 m²
€ 376.758
Straatbeeld van Koningin Wilhelminaplein 44, 2741EC Waddinxveen
Koningin Wilhelminaplein 44
1964 · 121 m²
€ 396.764
Straatbeeld van Koningin Wilhelminaplein 46, 2741EC Waddinxveen
Koningin Wilhelminaplein 46
1964 · 116 m²
€ 402.078
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 430.981 is Noordkade 86A een van de meer betaalbare woningen in Noordkade. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordkade 86A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordkade 86A in Waddinxveen.

Wat is Noordkade 86A in Waddinxveen waard?
Noordkade 86A in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.981 (bandbreedte € 379.263 – € 482.699). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordkade.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordkade 86A in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Noordkade 86A in Waddinxveen is in oktober 2026 € 418.174 (bandbreedte € 397.265 – € 439.083). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.240.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordkade 86A in Waddinxveen?
Voor Noordkade 86A adviseren wij een bod van € 444.180 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordkade 86A in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Noordkade 86A in Waddinxveen bedragen € 2.224 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.981 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.108 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordkade 86A in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordkade 86A in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 34.752) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordkade 86A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordkade is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Noordkade 86A ligt rond € 430.981. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordkade 86A?
Huishoudens in de buurt van Noordkade 86A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordkade heeft 19% van de woningen zonnepanelen.