Huiswaardemeter

Woningwaarde Lede 11

2741MB Waddinxveen

375 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.794Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.047.678
+8,8%
[ € 921.957 – € 1.173.399 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.023.460[ € 972.287 – € 1.074.633 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.072.469[ € 1.017.984 – € 1.125.141 ]

Wat is mijn huis waard?

Lede 11 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.047.678 (€ 2.794 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.314Sinds september +0,7%
+€ 84.47912 maanden +8,8%
+€ 47.16412 mnd vs. NL +4,9%
Lede 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.047.678 voor Lede 11 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lede 11 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.072.469. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.047.678.

Verwachte verkoopprijs Lede 11
€ 1.072.469[ € 1.017.984 – € 1.125.141 ]
Verkoper houdt over€ 1.059.422−€ 13.047 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.096.068+€ 23.599 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.072.469
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.797
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.059.422

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lede 11 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.023.460. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.729 per m².

Verwachte vraagprijs Lede 11
Onder gem. in Wijk 04Boven gem.
€ 1.023.460[ € 972.287 – € 1.074.633 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.729[ € 2.593 – € 2.866 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 04
€ 729.786[ € 325.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lede 11 adviseren wij in een bod van € 1.072.469, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.023.460 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.047.678+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.072.469+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.126.092+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lede 11 zal in bij een vraagprijs van € 1.023.460 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lede 11 in Waddinxveen bedragen € 5.338 per maand bij een woningwaarde van € 1.047.678. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.248.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.338/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.123
OZB€ 71
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 89
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.338
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.844.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lede 11

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte375 m²
Perceeloppervlakte665 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.047.678
Verwachte verkoopprijs€ 1.072.469
Verwachte vraagprijs€ 1.023.460
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtOostpolderwijk→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostpolderwijk besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (28%)
C (24%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oostpolderwijk

Oostpolderwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsstraat 41, 2741HP Waddinxveen
Stationsstraat 41
1964 · 302 m²
€ 971.230
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lede 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.047.678 duidelijk in het hogere segment van Oostpolderwijk. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Lede 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lede 11 in Waddinxveen.

Wat is Lede 11 in Waddinxveen waard?
Lede 11 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.047.678 (bandbreedte € 921.957 – € 1.173.399). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostpolderwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lede 11 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Lede 11 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 1.023.460 (bandbreedte € 972.287 – € 1.074.633). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.794.
Hoeveel moet ik overbieden op Lede 11 in Waddinxveen?
Voor Lede 11 adviseren wij een bod van € 1.072.469 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lede 11 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Lede 11 in Waddinxveen bedragen € 5.338 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.047.678 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.123 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 89 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lede 11 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lede 11 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 84.479) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lede 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostpolderwijk is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Lede 11 ligt rond € 1.047.678. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lede 11?
Huishoudens in de buurt van Lede 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostpolderwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.