Huiswaardemeter

Woningwaarde Lede 3

2741MB Waddinxveen

335 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.327Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.114.709
+8,8%
[ € 980.944 – € 1.248.474 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.089.274[ € 1.034.810 – € 1.143.738 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.140.737[ € 1.083.446 – € 1.197.494 ]

Wat is mijn huis waard?

Lede 3 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.114.709 (€ 3.327 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.782Sinds september +0,7%
+€ 89.88312 maanden +8,8%
+€ 50.18012 mnd vs. NL +4,9%
Lede 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.114.709 voor Lede 3 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lede 3 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.140.737. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.114.709.

Verwachte verkoopprijs Lede 3
€ 1.140.737[ € 1.083.446 – € 1.197.494 ]
Verkoper houdt over€ 1.126.939−€ 13.798 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.165.702+€ 24.965 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.140.737
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.548
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.126.939

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lede 3 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.089.274. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.252 per m².

Verwachte vraagprijs Lede 3
Onder gem. in Wijk 04Boven gem.
€ 1.089.274[ € 1.034.810 – € 1.143.738 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.252[ € 3.089 – € 3.414 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 04
€ 717.068[ € 325.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lede 3 adviseren wij in een bod van € 1.140.737, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.089.274 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.114.709+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.140.737+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.197.774+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lede 3 zal in bij een vraagprijs van € 1.089.274 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lede 3 in Waddinxveen bedragen € 5.661 per maand bij een woningwaarde van € 1.114.709. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.315.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.661/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.451
OZB€ 75
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 80
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.661
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.962.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lede 3

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte335 m²
Perceeloppervlakte588 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.114.709
Verwachte verkoopprijs€ 1.140.737
Verwachte vraagprijs€ 1.089.274
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtOostpolderwijk→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostpolderwijk besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (28%)
C (24%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oostpolderwijk

Oostpolderwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsstraat 41, 2741HP Waddinxveen
Stationsstraat 41
1964 · 302 m²
€ 971.230
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lede 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.114.709 duidelijk in het hogere segment van Oostpolderwijk. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Lede 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lede 3 in Waddinxveen.

Wat is Lede 3 in Waddinxveen waard?
Lede 3 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.114.709 (bandbreedte € 980.944 – € 1.248.474). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostpolderwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lede 3 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Lede 3 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 1.089.274 (bandbreedte € 1.034.810 – € 1.143.738). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.327.
Hoeveel moet ik overbieden op Lede 3 in Waddinxveen?
Voor Lede 3 adviseren wij een bod van € 1.140.737 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lede 3 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Lede 3 in Waddinxveen bedragen € 5.661 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.114.709 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.451 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 80 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lede 3 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lede 3 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 89.883) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lede 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostpolderwijk is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Lede 3 ligt rond € 1.114.709. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lede 3?
Huishoudens in de buurt van Lede 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostpolderwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.