Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorpad 70

2741NH Waddinxveen

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 5.386Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.658
+8,8%
[ € 388.659 – € 494.657 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.290[ € 406.876 – € 449.705 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.443[ € 432.102 – € 477.587 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorpad 70 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.658 (€ 5.386 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.083Sinds september +0,7%
+€ 35.61312 maanden +8,8%
+€ 19.88212 mnd vs. NL +4,9%
Spoorpad 70
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.658 voor Spoorpad 70 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorpad 70 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.443. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 441.658.

Verwachte verkoopprijs Spoorpad 70
€ 455.443[ € 432.102 – € 477.587 ]
Verkoper houdt over€ 449.183−€ 6.260 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.702+€ 11.259 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.443
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.010
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.183

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorpad 70 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.290. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.223 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorpad 70
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 428.290[ € 406.876 – € 449.705 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.223[ € 4.962 – € 5.484 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 579.250[ € 325.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorpad 70 adviseren wij in een bod van € 455.443, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 428.290 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.658+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.443+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.215+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorpad 70 zal in bij een vraagprijs van € 428.290 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorpad 70 in Waddinxveen bedragen € 2.265 per maand bij een woningwaarde van € 441.658. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.265/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.160
OZB€ 30
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.265
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorpad 70

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.658
Verwachte verkoopprijs€ 455.443
Verwachte vraagprijs€ 428.290
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 74% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (74%)
B (5%)
C (14%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtstraat 49, 2741NE Waddinxveen
Houtstraat 49
2014 · 82 m²
€ 440.528
Straatbeeld van Beukenhof 2, 2741GX Waddinxveen
Beukenhof 2
2026 · 82 m²
€ 518.789
Straatbeeld van Beukenhof 16, 2741GX Waddinxveen
Beukenhof 16
2026 · 70 m²
€ 440.742
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorpad 70 ligt met een geschatte woningwaarde van € 441.658 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum willen wonen. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spoorpad 70

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorpad 70 in Waddinxveen.

Wat is Spoorpad 70 in Waddinxveen waard?
Spoorpad 70 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.658 (bandbreedte € 388.659 – € 494.657). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorpad 70 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Spoorpad 70 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 428.290 (bandbreedte € 406.876 – € 449.705). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.386.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorpad 70 in Waddinxveen?
Voor Spoorpad 70 adviseren wij een bod van € 455.443 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorpad 70 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorpad 70 in Waddinxveen bedragen € 2.265 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.658 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.160 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorpad 70 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorpad 70 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 35.613) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorpad 70?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Spoorpad 70 ligt rond € 441.658. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorpad 70?
Huishoudens in de buurt van Spoorpad 70 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.