Huiswaardemeter

Woningwaarde Justus van Effenlaan 40

2741XP Waddinxveen

Te koop
73 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.249Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.165
+8,1%
[ € 272.945 – € 347.385 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 300.155[ € 285.147 – € 315.163 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.218[ € 304.252 – € 336.279 ]

Wat is mijn huis waard?

Justus van Effenlaan 40 in Waddinxveen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 310.165 (€ 4.249 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.165Sinds juli +0,7%
+€ 23.13812 maanden +8,1%
+€ 13.00012 mnd vs. NL +4,5%
Justus van Effenlaan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.165 voor Justus van Effenlaan 40 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Justus van Effenlaan 40 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.218. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 310.165.

Verwachte verkoopprijs Justus van Effenlaan 40
€ 320.218[ € 304.252 – € 336.279 ]
Verkoper houdt over€ 315.446−€ 4.772 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.772+€ 8.554 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.218
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.522
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.446

Wat is de vraagprijs?

Justus van Effenlaan 40 in Waddinxveen staat in te koop voor € 300.155. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.112 per m².

Vraagprijs Justus van Effenlaan 40
Onder gem. in Wijk 03Boven gem.
€ 300.155[ € 285.147 – € 315.163 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.112[ € 3.906 – € 4.317 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 03
€ 438.000[ € 275.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Justus van Effenlaan 40 adviseren wij in een bod van € 320.218, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 300.155 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.165+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.218+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.229+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Justus van Effenlaan 40 zal in bij een vraagprijs van € 300.155 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Justus van Effenlaan 40 in Waddinxveen bedragen € 1.610 per maand bij een woningwaarde van € 310.165. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.610/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.517
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.610
Totaal betaald over 30 jaar€ 546.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Justus van Effenlaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.165
Verwachte verkoopprijs€ 320.218
Vraagprijs€ 300.155
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtVondelwijk→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vondelwijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (7%)
C (38%)
D (26%)
E (15%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Vondelwijk

Vondelwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Werumeus Buninglaan 100, 2741ZK Waddinxveen
Werumeus Buninglaan 100
1966 · 85 m²
€ 306.571
Straatbeeld van Roemer Visscherstraat 12, 2741BD Waddinxveen
Roemer Visscherstraat 12
1964 · 109 m²
€ 425.761
Straatbeeld van Jan Campertlaan 10, 2741AB Waddinxveen
Jan Campertlaan 10
1965 · 109 m²
€ 376.758
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 310.165 is Justus van Effenlaan 40 een van de meer betaalbare woningen in Vondelwijk. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Justus van Effenlaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Justus van Effenlaan 40 in Waddinxveen.

Wat is Justus van Effenlaan 40 in Waddinxveen waard?
Justus van Effenlaan 40 in Waddinxveen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.165 (bandbreedte € 272.945 – € 347.385). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vondelwijk.
Wat is de vraagprijs van Justus van Effenlaan 40 in Waddinxveen?
Justus van Effenlaan 40 in Waddinxveen staat in augustus 2026 te koop voor € 300.155. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.249.
Hoeveel moet ik overbieden op Justus van Effenlaan 40 in Waddinxveen?
Voor Justus van Effenlaan 40 adviseren wij een bod van € 320.218 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Justus van Effenlaan 40 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Justus van Effenlaan 40 in Waddinxveen bedragen € 1.610 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.165 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.517 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Justus van Effenlaan 40 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Justus van Effenlaan 40 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 23.138) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Justus van Effenlaan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vondelwijk is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Justus van Effenlaan 40 ligt rond € 310.165. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Justus van Effenlaan 40?
Huishoudens in de buurt van Justus van Effenlaan 40 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vondelwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.