Huiswaardemeter

Woningwaarde Tollenslaan 145

2741XZ Waddinxveen

85 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.700Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.478
+8,8%
[ € 276.741 – € 352.215 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.446[ € 289.224 – € 319.668 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.840[ € 308.313 – € 340.766 ]

Wat is mijn huis waard?

Tollenslaan 145 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 314.478 (€ 3.700 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.196Sinds september +0,7%
+€ 25.35812 maanden +8,8%
+€ 14.15712 mnd vs. NL +4,9%
Tollenslaan 145
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.478 voor Tollenslaan 145 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tollenslaan 145 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.840. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 314.478.

Verwachte verkoopprijs Tollenslaan 145
€ 324.840[ € 308.313 – € 340.766 ]
Verkoper houdt over€ 320.017−€ 4.823 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.487+€ 8.647 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.840
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.573
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.017

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tollenslaan 145 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.446. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.582 per m².

Verwachte vraagprijs Tollenslaan 145
Onder gem. in Wijk 03Boven gem.
€ 304.446[ € 289.224 – € 319.668 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.582[ € 3.403 – € 3.761 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 03
€ 473.500[ € 310.000 – € 845.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tollenslaan 145 adviseren wij in een bod van € 324.840, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 304.446 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.478+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.840+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.082+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tollenslaan 145 zal in bij een vraagprijs van € 304.446 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tollenslaan 145 in Waddinxveen bedragen € 1.634 per maand bij een woningwaarde van € 314.478. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.634/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.538
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.634
Totaal betaald over 30 jaar€ 553.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tollenslaan 145

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.478
Verwachte verkoopprijs€ 324.840
Verwachte vraagprijs€ 304.446
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtVondelwijk→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vondelwijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (7%)
C (38%)
D (26%)
E (15%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Vondelwijk

Vondelwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Werumeus Buninglaan 100, 2741ZK Waddinxveen
Werumeus Buninglaan 100
1966 · 85 m²
€ 306.571
Straatbeeld van van Maerlantstraat 28, 2741BE Waddinxveen
van Maerlantstraat 28
1964 · 104 m²
€ 462.986
Straatbeeld van Jan Campertlaan 10, 2741AB Waddinxveen
Jan Campertlaan 10
1965 · 109 m²
€ 376.758
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 314.478 is Tollenslaan 145 een van de meer betaalbare woningen in Vondelwijk. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tollenslaan 145

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tollenslaan 145 in Waddinxveen.

Wat is Tollenslaan 145 in Waddinxveen waard?
Tollenslaan 145 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.478 (bandbreedte € 276.741 – € 352.215). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vondelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tollenslaan 145 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Tollenslaan 145 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 304.446 (bandbreedte € 289.224 – € 319.668). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.700.
Hoeveel moet ik overbieden op Tollenslaan 145 in Waddinxveen?
Voor Tollenslaan 145 adviseren wij een bod van € 324.840 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tollenslaan 145 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Tollenslaan 145 in Waddinxveen bedragen € 1.634 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.478 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.538 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tollenslaan 145 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tollenslaan 145 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 25.358) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tollenslaan 145?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vondelwijk is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Tollenslaan 145 ligt rond € 314.478. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tollenslaan 145?
Huishoudens in de buurt van Tollenslaan 145 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vondelwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.