Huiswaardemeter

Woningwaarde Tollenslaan 65

2741ZA Waddinxveen

85 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.007Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.575
+8,8%
[ € 299.706 – € 381.444 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.750[ € 312.313 – € 345.188 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.295[ € 332.613 – € 367.625 ]

Wat is mijn huis waard?

Tollenslaan 65 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 340.575 (€ 4.007 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.378Sinds september +0,7%
+€ 27.46212 maanden +8,8%
+€ 15.33212 mnd vs. NL +4,9%
Tollenslaan 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.575 voor Tollenslaan 65 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tollenslaan 65 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.295. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 340.575.

Verwachte verkoopprijs Tollenslaan 65
€ 351.295[ € 332.613 – € 367.625 ]
Verkoper houdt over€ 346.181−€ 5.114 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.471+€ 9.176 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.295
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.864
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.181

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tollenslaan 65 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.750. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.868 per m².

Verwachte vraagprijs Tollenslaan 65
Onder gem. in Wijk 03Boven gem.
€ 328.750[ € 312.313 – € 345.188 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.868[ € 3.674 – € 4.061 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 03
€ 473.500[ € 310.000 – € 845.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tollenslaan 65 adviseren wij in een bod van € 351.295, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 328.750 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.575+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.295+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.860+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tollenslaan 65 zal in bij een vraagprijs van € 328.750 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tollenslaan 65 in Waddinxveen bedragen € 1.763 per maand bij een woningwaarde van € 340.575. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.763/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.665
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.763
Totaal betaald over 30 jaar€ 599.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tollenslaan 65

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.575
Verwachte verkoopprijs€ 351.295
Verwachte vraagprijs€ 328.750
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtVondelwijk→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vondelwijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (7%)
C (38%)
D (26%)
E (15%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Vondelwijk

Vondelwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Werumeus Buninglaan 100, 2741ZK Waddinxveen
Werumeus Buninglaan 100
1966 · 85 m²
€ 306.571
Straatbeeld van van Maerlantstraat 28, 2741BE Waddinxveen
van Maerlantstraat 28
1964 · 104 m²
€ 462.986
Straatbeeld van Jan Campertlaan 10, 2741AB Waddinxveen
Jan Campertlaan 10
1965 · 109 m²
€ 376.758
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tollenslaan 65 ligt met een geschatte woningwaarde van € 340.575 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vondelwijk willen wonen. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tollenslaan 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tollenslaan 65 in Waddinxveen.

Wat is Tollenslaan 65 in Waddinxveen waard?
Tollenslaan 65 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.575 (bandbreedte € 299.706 – € 381.444). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vondelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tollenslaan 65 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Tollenslaan 65 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 328.750 (bandbreedte € 312.313 – € 345.188). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.007.
Hoeveel moet ik overbieden op Tollenslaan 65 in Waddinxveen?
Voor Tollenslaan 65 adviseren wij een bod van € 351.295 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tollenslaan 65 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Tollenslaan 65 in Waddinxveen bedragen € 1.763 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.575 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.665 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tollenslaan 65 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tollenslaan 65 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 27.462) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tollenslaan 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vondelwijk is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Tollenslaan 65 ligt rond € 340.575. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tollenslaan 65?
Huishoudens in de buurt van Tollenslaan 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vondelwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.