Huiswaardemeter

Woningwaarde H. Heijermanslaan 4B

2741ZJ Waddinxveen

75 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2002Bouwjaar
€ 5.522Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.176
+8,8%
[ € 364.475 – € 463.877 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.805[ € 381.715 – € 421.895 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.927[ € 405.381 – € 448.052 ]

Wat is mijn huis waard?

H. Heijermanslaan 4B in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.176 (€ 5.522 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.892Sinds september +0,7%
+€ 33.39712 maanden +8,8%
+€ 18.64512 mnd vs. NL +4,9%
H. Heijermanslaan 4B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.176 voor H. Heijermanslaan 4B in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

H. Heijermanslaan 4B in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.927. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 414.176.

Verwachte verkoopprijs H. Heijermanslaan 4B
€ 426.927[ € 405.381 – € 448.052 ]
Verkoper houdt over€ 420.981−€ 5.946 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.616+€ 10.689 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.927
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.696
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.981

Wat is de verwachte vraagprijs?

H. Heijermanslaan 4B in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.805. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.357 per m².

Verwachte vraagprijs H. Heijermanslaan 4B
Onder gem. in Wijk 03Boven gem.
€ 401.805[ € 381.715 – € 421.895 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.357[ € 5.090 – € 5.625 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 03
€ 473.500[ € 310.000 – € 845.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor H. Heijermanslaan 4B adviseren wij in een bod van € 426.927, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 401.805 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.176+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.927+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.273+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

H. Heijermanslaan 4B zal in bij een vraagprijs van € 401.805 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor H. Heijermanslaan 4B in Waddinxveen bedragen € 2.126 per maand bij een woningwaarde van € 414.176. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.126/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.025
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.126
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over H. Heijermanslaan 4B

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.176
Verwachte verkoopprijs€ 426.927
Verwachte vraagprijs€ 401.805
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtVondelwijk→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vondelwijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (7%)
C (38%)
D (26%)
E (15%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Vondelwijk

Vondelwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Beatrixlaan 4K, 2741DH Waddinxveen
Prinses Beatrixlaan 4K
1998 · 113 m²
€ 558.960
Straatbeeld van Noordkade 151E, 2741EZ Waddinxveen
Noordkade 151E
2004 · 145 m²
€ 683.350
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.176 zit H. Heijermanslaan 4B in het middensegment van Vondelwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over H. Heijermanslaan 4B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van H. Heijermanslaan 4B in Waddinxveen.

Wat is H. Heijermanslaan 4B in Waddinxveen waard?
H. Heijermanslaan 4B in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.176 (bandbreedte € 364.475 – € 463.877). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vondelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van H. Heijermanslaan 4B in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van H. Heijermanslaan 4B in Waddinxveen is in oktober 2026 € 401.805 (bandbreedte € 381.715 – € 421.895). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.522.
Hoeveel moet ik overbieden op H. Heijermanslaan 4B in Waddinxveen?
Voor H. Heijermanslaan 4B adviseren wij een bod van € 426.927 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van H. Heijermanslaan 4B in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van H. Heijermanslaan 4B in Waddinxveen bedragen € 2.126 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.176 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.025 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van H. Heijermanslaan 4B in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van H. Heijermanslaan 4B in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 33.397) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van H. Heijermanslaan 4B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vondelwijk is € 303.000. De geschatte marktwaarde van H. Heijermanslaan 4B ligt rond € 414.176. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van H. Heijermanslaan 4B?
Huishoudens in de buurt van H. Heijermanslaan 4B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vondelwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.