Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordeinde 87

2742AB Waddinxveen

270 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2012Bouwjaar
€ 4.918Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.327.858
+8,8%
[ € 1.168.515 – € 1.487.201 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.295.000[ € 1.230.250 – € 1.359.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.358.346[ € 1.288.072 – € 1.423.658 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordeinde 87 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.327.858 (€ 4.918 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.270Sinds september +0,7%
+€ 107.07112 maanden +8,8%
+€ 59.77612 mnd vs. NL +4,9%
Noordeinde 87
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.327.858 voor Noordeinde 87 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordeinde 87 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.358.346. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.327.858.

Verwachte verkoopprijs Noordeinde 87
€ 1.358.346[ € 1.288.072 – € 1.423.658 ]
Verkoper houdt over€ 1.342.154−€ 16.192 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.387.663+€ 29.317 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.358.346
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.942
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.342.154

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordeinde 87 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.796 per m².

Verwachte vraagprijs Noordeinde 87
Onder gem. in Wijk 01Boven gem.
€ 1.295.000[ € 1.230.250 – € 1.359.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.796[ € 4.556 – € 5.036 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 01
€ 600.444[ € 319.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordeinde 87 adviseren wij in een bod van € 1.358.346, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.295.000 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.327.858+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.358.346+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.426.263+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordeinde 87 zal in bij een vraagprijs van € 1.295.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordeinde 87 in Waddinxveen bedragen € 6.702 per maand bij een woningwaarde van € 1.327.858. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.702/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.493
OZB€ 90
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 64
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 6.702
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.337.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordeinde 87

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte270 m²
Perceeloppervlakte846 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.327.858
Verwachte verkoopprijs€ 1.358.346
Verwachte vraagprijs€ 1.295.000
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtGroenswaard 3→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenswaard 3 besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (20%)
C (29%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Groenswaard 3

Groenswaard 3 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,3 km.

43,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Papaverveld 37, 2742GK Waddinxveen
Papaverveld 37
1978 · 106 m²
€ 422.991
Straatbeeld van Weidezoom 16, 2742ET Waddinxveen
Weidezoom 16
1977 · 96 m²
€ 413.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordeinde 87 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.327.858 duidelijk in het hogere segment van Groenswaard 3. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noordeinde 87

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordeinde 87 in Waddinxveen.

Wat is Noordeinde 87 in Waddinxveen waard?
Noordeinde 87 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.327.858 (bandbreedte € 1.168.515 – € 1.487.201). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenswaard 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordeinde 87 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Noordeinde 87 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 1.295.000 (bandbreedte € 1.230.250 – € 1.359.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.918.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordeinde 87 in Waddinxveen?
Voor Noordeinde 87 adviseren wij een bod van € 1.358.346 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordeinde 87 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Noordeinde 87 in Waddinxveen bedragen € 6.702 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.327.858 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.493 uit hypotheeklasten, circa € 145 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordeinde 87 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordeinde 87 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 107.071) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordeinde 87?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenswaard 3 is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Noordeinde 87 ligt rond € 1.327.858. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordeinde 87?
Huishoudens in de buurt van Noordeinde 87 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenswaard 3 heeft 11% van de woningen zonnepanelen.