Huiswaardemeter
Straatbeeld van Abr. Kroesweg 3A, 2742KV Waddinxveen

Woningwaarde Abr. Kroesweg 3A

2742KV Waddinxveen

235 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 1.351Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.544
+8,1%
[ € 279.439 – € 355.649 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.314[ € 291.948 – € 322.680 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.114[ € 311.509 – € 344.300 ]

Wat is mijn huis waard?

Abr. Kroesweg 3A in Waddinxveen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 317.544 (€ 1.351 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.217Sinds juli +0,7%
+€ 23.68812 maanden +8,1%
+€ 13.30912 mnd vs. NL +4,5%
Abr. Kroesweg 3A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.544 voor Abr. Kroesweg 3A in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abr. Kroesweg 3A in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.114. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 317.544.

Verwachte verkoopprijs Abr. Kroesweg 3A
€ 328.114[ € 311.509 – € 344.300 ]
Verkoper houdt over€ 323.255−€ 4.859 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.826+€ 8.712 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.114
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.609
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.255

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abr. Kroesweg 3A in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.314. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.308 per m².

Verwachte vraagprijs Abr. Kroesweg 3A
Onder gem. in Wijk 02Boven gem.
€ 307.314[ € 291.948 – € 322.680 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.308[ € 1.242 – € 1.373 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 02
€ 792.250[ € 400.000 – € 1.730.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abr. Kroesweg 3A adviseren wij in een bod van € 328.114, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 307.314 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.544+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.114+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 344.520+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abr. Kroesweg 3A zal in bij een vraagprijs van € 307.314 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abr. Kroesweg 3A in Waddinxveen bedragen € 1.685 per maand bij een woningwaarde van € 317.544. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.685/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.553
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.685
Totaal betaald over 30 jaar€ 559.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abr. Kroesweg 3A

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte235 m²
Perceeloppervlakte779 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.544
Verwachte verkoopprijs€ 328.114
Verwachte vraagprijs€ 307.314
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtWest 2→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in West 2 besteden gemiddeld € 241 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 83% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 162/mndElektriciteit(4.850 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (83%)
B (6%)
C (5%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in West 2

West 2 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,9 km.

52,8%Gezinnen met kinderen
2,2Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool2,5 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tweede Bloksweg 58, 2742KK Waddinxveen
Tweede Bloksweg 58
1992 · 339 m²
€ 516.227
Straatbeeld van Egelantier 46, 2742MA Waddinxveen
Egelantier 46
2017 · 165 m²
€ 900.425
Straatbeeld van Pioenroos 9, 2742MD Waddinxveen
Pioenroos 9
2016 · 154 m²
€ 686.684
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 317.544 is Abr. Kroesweg 3A een van de meer betaalbare woningen in West 2. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Abr. Kroesweg 3A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abr. Kroesweg 3A in Waddinxveen.

Wat is Abr. Kroesweg 3A in Waddinxveen waard?
Abr. Kroesweg 3A in Waddinxveen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.544 (bandbreedte € 279.439 – € 355.649). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt West 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abr. Kroesweg 3A in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Abr. Kroesweg 3A in Waddinxveen is in augustus 2026 € 307.314 (bandbreedte € 291.948 – € 322.680). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.351.
Hoeveel moet ik overbieden op Abr. Kroesweg 3A in Waddinxveen?
Voor Abr. Kroesweg 3A adviseren wij een bod van € 328.114 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abr. Kroesweg 3A in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Abr. Kroesweg 3A in Waddinxveen bedragen € 1.685 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.544 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.553 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abr. Kroesweg 3A in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abr. Kroesweg 3A in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 23.688) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abr. Kroesweg 3A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in West 2 is € 720.000. De geschatte marktwaarde van Abr. Kroesweg 3A ligt rond € 317.544. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abr. Kroesweg 3A?
Huishoudens in de buurt van Abr. Kroesweg 3A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 241 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt West 2 heeft 26% van de woningen zonnepanelen.