Huiswaardemeter
Straatbeeld van Pioenroos 11, 2742MD Waddinxveen

Woningwaarde Pioenroos 11

2742MD Waddinxveen

151 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 4.431Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 669.132
+8,8%
[ € 588.836 – € 749.428 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 652.096[ € 619.491 – € 684.701 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 686.613[ € 651.705 – € 720.305 ]

Wat is mijn huis waard?

Pioenroos 11 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 669.132 (€ 4.431 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.672Sinds september +0,7%
+€ 53.95512 maanden +8,8%
+€ 30.12212 mnd vs. NL +4,9%
Pioenroos 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 669.132 voor Pioenroos 11 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pioenroos 11 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 686.613. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 669.132.

Verwachte verkoopprijs Pioenroos 11
€ 686.613[ € 651.705 – € 720.305 ]
Verkoper houdt over€ 677.810−€ 8.803 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 702.495+€ 15.882 kosten koper
Verkoopprijs€ 686.613
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.553
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 677.810

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pioenroos 11 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 652.096. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.319 per m².

Verwachte vraagprijs Pioenroos 11
Onder gem. in buurt TriangelBoven gem.
€ 652.096[ € 619.491 – € 684.701 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.319[ € 4.103 – € 4.534 ]
Gem. vraagprijs in buurt Triangel
€ 761.150[ € 295.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pioenroos 11 adviseren wij in een bod van € 686.613, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 652.096 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 669.132+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 686.613+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 720.944+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pioenroos 11 zal in bij een vraagprijs van € 652.096 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pioenroos 11 in Waddinxveen bedragen € 3.408 per maand bij een woningwaarde van € 669.132. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 869.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.408/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.272
OZB€ 45
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.408
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.177.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pioenroos 11

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 669.132
Verwachte verkoopprijs€ 686.613
Verwachte vraagprijs€ 652.096
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtTriangel→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Triangel besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 33/mndAardgas(290 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Triangel

Triangel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,7 km.

58,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pioenroos 9, 2742MD Waddinxveen
Pioenroos 9
2016 · 154 m²
€ 686.684
Straatbeeld van Polderlaan 85, 2742PP Waddinxveen
Polderlaan 85
2019 · 150 m²
€ 653.179
Straatbeeld van Parklaan 75, 2742MG Waddinxveen
Parklaan 75
2020 · 149 m²
€ 679.161
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 669.132 ligt Pioenroos 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Triangel. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Pioenroos 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pioenroos 11 in Waddinxveen.

Wat is Pioenroos 11 in Waddinxveen waard?
Pioenroos 11 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 669.132 (bandbreedte € 588.836 – € 749.428). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Triangel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pioenroos 11 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Pioenroos 11 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 652.096 (bandbreedte € 619.491 – € 684.701). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.431.
Hoeveel moet ik overbieden op Pioenroos 11 in Waddinxveen?
Voor Pioenroos 11 adviseren wij een bod van € 686.613 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pioenroos 11 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Pioenroos 11 in Waddinxveen bedragen € 3.408 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 669.132 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.272 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pioenroos 11 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pioenroos 11 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 53.955) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pioenroos 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Triangel is € 539.000. De geschatte marktwaarde van Pioenroos 11 ligt rond € 669.132. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pioenroos 11?
Huishoudens in de buurt van Pioenroos 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Triangel heeft 18% van de woningen zonnepanelen.