Huiswaardemeter

Woningwaarde Pioenroos 9

2742MD Waddinxveen

Te koop
154 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 4.459Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 686.684
+7,8%
[ € 604.282 – € 769.086 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 667.500[ € 634.125 – € 700.875 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 704.085[ € 667.100 – € 737.321 ]

Wat is mijn huis waard?

Pioenroos 9 in Waddinxveen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 686.684 (€ 4.459 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.794Sinds mei +0,7%
+€ 49.73912 maanden +7,8%
+€ 22.72912 mnd vs. NL +3,6%
Pioenroos 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 686.684 voor Pioenroos 9 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pioenroos 9 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 704.085. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 686.684.

Verwachte verkoopprijs Pioenroos 9
€ 704.085[ € 667.100 – € 737.321 ]
Verkoper houdt over€ 695.090−€ 8.995 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 720.317+€ 16.232 kosten koper
Verkoopprijs€ 704.085
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.745
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 695.090

Wat is de vraagprijs?

Pioenroos 9 in Waddinxveen staat in te koop voor € 667.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.334 per m².

Vraagprijs Pioenroos 9
Onder gem. in buurt TriangelBoven gem.
€ 667.500[ € 634.125 – € 700.875 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.334[ € 4.118 – € 4.551 ]
Gem. vraagprijs in buurt Triangel
€ 751.595[ € 545.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pioenroos 9 adviseren wij in een bod van € 704.085, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 667.500 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 686.684+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 704.085+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 739.289+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pioenroos 9 zal in bij een vraagprijs van € 667.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pioenroos 9 in Waddinxveen bedragen € 3.433 per maand bij een woningwaarde van € 686.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 343.000€ 1.030.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.433/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.358
OZB€ 15
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.433
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.208.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pioenroos 9

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 686.684
Verwachte verkoopprijs€ 704.085
Vraagprijs€ 667.500
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtTriangel→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Triangel besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 33/mndAardgas(290 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Triangel

Triangel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,7 km.

58,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abr. Kroesweg 3A, 2742KV Waddinxveen
Abr. Kroesweg 3A
2009 · 235 m²
€ 314.425
Straatbeeld van Sirius 14, 2743ME Waddinxveen
Sirius 14
1997 · 94 m²
€ 473.262
Straatbeeld van Wega 6, 2743MH Waddinxveen
Wega 6
1997 · 93 m²
€ 444.711
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 686.684 ligt Pioenroos 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Triangel. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Pioenroos 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pioenroos 9 in Waddinxveen.

Wat is Pioenroos 9 in Waddinxveen waard?
Pioenroos 9 in Waddinxveen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 686.684 (bandbreedte € 604.282 – € 769.086). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Triangel.
Wat is de vraagprijs van Pioenroos 9 in Waddinxveen?
Pioenroos 9 in Waddinxveen staat in juni 2026 te koop voor € 667.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.459.
Hoeveel moet ik overbieden op Pioenroos 9 in Waddinxveen?
Voor Pioenroos 9 adviseren wij een bod van € 704.085 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pioenroos 9 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Pioenroos 9 in Waddinxveen bedragen € 3.582 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 686.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.358 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 158 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pioenroos 9 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pioenroos 9 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 49.739) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pioenroos 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Triangel is € 539.000. De geschatte marktwaarde van Pioenroos 9 ligt rond € 686.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pioenroos 9?
Huishoudens in de buurt van Pioenroos 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Triangel heeft 18% van de woningen zonnepanelen.