Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietvoorn 8

2742NE Waddinxveen

130 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.221Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 678.736
+8,8%
[ € 597.288 – € 760.184 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 661.754[ € 628.666 – € 694.842 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 696.154[ € 660.728 – € 730.279 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietvoorn 8 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 678.736 (€ 5.221 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.739Sinds september +0,7%
+€ 54.72912 maanden +8,8%
+€ 30.55412 mnd vs. NL +4,9%
Rietvoorn 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 678.736 voor Rietvoorn 8 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietvoorn 8 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 696.154. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 678.736.

Verwachte verkoopprijs Rietvoorn 8
€ 696.154[ € 660.728 – € 730.279 ]
Verkoper houdt over€ 687.246−€ 8.908 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 712.227+€ 16.073 kosten koper
Verkoopprijs€ 696.154
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.658
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 687.246

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietvoorn 8 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 661.754. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.090 per m².

Verwachte vraagprijs Rietvoorn 8
Onder gem. in buurt TriangelBoven gem.
€ 661.754[ € 628.666 – € 694.842 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.090[ € 4.836 – € 5.345 ]
Gem. vraagprijs in buurt Triangel
€ 761.150[ € 295.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietvoorn 8 adviseren wij in een bod van € 696.154, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 661.754 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 678.736+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 696.154+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 730.962+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietvoorn 8 zal in bij een vraagprijs van € 661.754 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietvoorn 8 in Waddinxveen bedragen € 3.451 per maand bij een woningwaarde van € 678.736. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 879.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.451/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.319
OZB€ 46
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.451
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.194.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietvoorn 8

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 678.736
Verwachte verkoopprijs€ 696.154
Verwachte vraagprijs€ 661.754
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtTriangel→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Triangel besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 33/mndAardgas(290 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Triangel

Triangel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,7 km.

58,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenzigt 6, 2742PH Waddinxveen
Molenzigt 6
2019 · 131 m²
€ 585.160
Straatbeeld van Leonard Springerstraat 23, 2742MN Waddinxveen
Leonard Springerstraat 23
2017 · 131 m²
€ 593.153
Straatbeeld van Kapiteel 13, 2742PR Waddinxveen
Kapiteel 13
2022 · 143 m²
€ 675.495
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 678.736 ligt Rietvoorn 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Triangel. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rietvoorn 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietvoorn 8 in Waddinxveen.

Wat is Rietvoorn 8 in Waddinxveen waard?
Rietvoorn 8 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 678.736 (bandbreedte € 597.288 – € 760.184). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Triangel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietvoorn 8 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Rietvoorn 8 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 661.754 (bandbreedte € 628.666 – € 694.842). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.221.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietvoorn 8 in Waddinxveen?
Voor Rietvoorn 8 adviseren wij een bod van € 696.154 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietvoorn 8 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Rietvoorn 8 in Waddinxveen bedragen € 3.451 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 678.736 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.319 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietvoorn 8 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietvoorn 8 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 54.729) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietvoorn 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Triangel is € 539.000. De geschatte marktwaarde van Rietvoorn 8 ligt rond € 678.736. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietvoorn 8?
Huishoudens in de buurt van Rietvoorn 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Triangel heeft 18% van de woningen zonnepanelen.