Huiswaardemeter

Woningwaarde Graan voor Visch 3

2742PJ Waddinxveen

140 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.604Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 644.495
+8,8%
[ € 567.156 – € 721.834 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 628.607[ € 597.177 – € 660.037 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 660.785[ € 627.633 – € 693.699 ]

Wat is mijn huis waard?

Graan voor Visch 3 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 644.495 (€ 4.604 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.499Sinds september +0,7%
+€ 51.96812 maanden +8,8%
+€ 29.01312 mnd vs. NL +4,9%
Graan voor Visch 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 644.495 voor Graan voor Visch 3 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graan voor Visch 3 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 660.785. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 644.495.

Verwachte verkoopprijs Graan voor Visch 3
€ 660.785[ € 627.633 – € 693.699 ]
Verkoper houdt over€ 652.266−€ 8.519 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 676.151+€ 15.366 kosten koper
Verkoopprijs€ 660.785
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.269
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 652.266

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graan voor Visch 3 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 628.607. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.490 per m².

Verwachte vraagprijs Graan voor Visch 3
Onder gem. in buurt TriangelBoven gem.
€ 628.607[ € 597.177 – € 660.037 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.490[ € 4.266 – € 4.715 ]
Gem. vraagprijs in buurt Triangel
€ 761.150[ € 295.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graan voor Visch 3 adviseren wij in een bod van € 660.785, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 628.607 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 644.495+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 660.785+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 693.824+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graan voor Visch 3 zal in bij een vraagprijs van € 628.607 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graan voor Visch 3 in Waddinxveen bedragen € 3.284 per maand bij een woningwaarde van € 644.495. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 844.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.284/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.152
OZB€ 44
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.284
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.134.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graan voor Visch 3

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 644.495
Verwachte verkoopprijs€ 660.785
Verwachte vraagprijs€ 628.607
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtTriangel→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Triangel besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 33/mndAardgas(290 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Triangel

Triangel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,7 km.

58,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parklaan 83, 2742MG Waddinxveen
Parklaan 83
2020 · 145 m²
€ 684.278
Straatbeeld van Kapiteel 13, 2742PR Waddinxveen
Kapiteel 13
2022 · 143 m²
€ 675.495
Straatbeeld van Molenzigt 6, 2742PH Waddinxveen
Molenzigt 6
2019 · 131 m²
€ 585.160
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 644.495 zit Graan voor Visch 3 in het middensegment van Triangel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Graan voor Visch 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graan voor Visch 3 in Waddinxveen.

Wat is Graan voor Visch 3 in Waddinxveen waard?
Graan voor Visch 3 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 644.495 (bandbreedte € 567.156 – € 721.834). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Triangel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graan voor Visch 3 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Graan voor Visch 3 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 628.607 (bandbreedte € 597.177 – € 660.037). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.604.
Hoeveel moet ik overbieden op Graan voor Visch 3 in Waddinxveen?
Voor Graan voor Visch 3 adviseren wij een bod van € 660.785 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graan voor Visch 3 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Graan voor Visch 3 in Waddinxveen bedragen € 3.284 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 644.495 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.152 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graan voor Visch 3 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graan voor Visch 3 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 51.968) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graan voor Visch 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Triangel is € 539.000. De geschatte marktwaarde van Graan voor Visch 3 ligt rond € 644.495. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graan voor Visch 3?
Huishoudens in de buurt van Graan voor Visch 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Triangel heeft 18% van de woningen zonnepanelen.