Huiswaardemeter

Woningwaarde Graan voor Visch 45

2742PJ Waddinxveen

130 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.760Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 618.740
+8,8%
[ € 544.491 – € 692.989 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 603.024[ € 572.873 – € 633.175 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 634.866[ € 602.662 – € 666.100 ]

Wat is mijn huis waard?

Graan voor Visch 45 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 618.740 (€ 4.760 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.320Sinds september +0,7%
+€ 49.89212 maanden +8,8%
+€ 27.85412 mnd vs. NL +4,9%
Graan voor Visch 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 618.740 voor Graan voor Visch 45 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graan voor Visch 45 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 634.866. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 618.740.

Verwachte verkoopprijs Graan voor Visch 45
€ 634.866[ € 602.662 – € 666.100 ]
Verkoper houdt over€ 626.632−€ 8.234 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 649.713+€ 14.847 kosten koper
Verkoopprijs€ 634.866
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.984
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 626.632

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graan voor Visch 45 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 603.024. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.639 per m².

Verwachte vraagprijs Graan voor Visch 45
Onder gem. in buurt TriangelBoven gem.
€ 603.024[ € 572.873 – € 633.175 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.639[ € 4.407 – € 4.871 ]
Gem. vraagprijs in buurt Triangel
€ 761.150[ € 295.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graan voor Visch 45 adviseren wij in een bod van € 634.866, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 603.024 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 618.740+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 634.866+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 666.609+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graan voor Visch 45 zal in bij een vraagprijs van € 603.024 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graan voor Visch 45 in Waddinxveen bedragen € 3.154 per maand bij een woningwaarde van € 618.740. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 819.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.154/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.026
OZB€ 42
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.154
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.089.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graan voor Visch 45

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 618.740
Verwachte verkoopprijs€ 634.866
Verwachte vraagprijs€ 603.024
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtTriangel→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Triangel besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 33/mndAardgas(290 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Triangel

Triangel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,7 km.

58,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenzigt 6, 2742PH Waddinxveen
Molenzigt 6
2019 · 131 m²
€ 585.160
Straatbeeld van Leonard Springerstraat 23, 2742MN Waddinxveen
Leonard Springerstraat 23
2017 · 131 m²
€ 593.153
Straatbeeld van Parklaan 83, 2742MG Waddinxveen
Parklaan 83
2020 · 145 m²
€ 684.278
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 618.740 zit Graan voor Visch 45 in het middensegment van Triangel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Graan voor Visch 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graan voor Visch 45 in Waddinxveen.

Wat is Graan voor Visch 45 in Waddinxveen waard?
Graan voor Visch 45 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 618.740 (bandbreedte € 544.491 – € 692.989). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Triangel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graan voor Visch 45 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Graan voor Visch 45 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 603.024 (bandbreedte € 572.873 – € 633.175). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.760.
Hoeveel moet ik overbieden op Graan voor Visch 45 in Waddinxveen?
Voor Graan voor Visch 45 adviseren wij een bod van € 634.866 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graan voor Visch 45 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Graan voor Visch 45 in Waddinxveen bedragen € 3.154 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 618.740 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.026 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graan voor Visch 45 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graan voor Visch 45 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 49.892) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graan voor Visch 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Triangel is € 539.000. De geschatte marktwaarde van Graan voor Visch 45 ligt rond € 618.740. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graan voor Visch 45?
Huishoudens in de buurt van Graan voor Visch 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Triangel heeft 18% van de woningen zonnepanelen.