Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruidentuin 31

2742RM Waddinxveen

129 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 2.136Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.543
+8,8%
[ € 242.478 – € 308.608 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.634[ € 253.302 – € 279.966 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.750[ € 270.273 – € 298.724 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruidentuin 31 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.543 (€ 2.136 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.924Sinds september +0,7%
+€ 22.21812 maanden +8,8%
+€ 12.40412 mnd vs. NL +4,9%
Kruidentuin 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.543 voor Kruidentuin 31 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruidentuin 31 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.750. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 275.543.

Verwachte verkoopprijs Kruidentuin 31
€ 284.750[ € 270.273 – € 298.724 ]
Verkoper houdt over€ 280.368−€ 4.382 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.595+€ 7.845 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.750
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.132
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.368

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruidentuin 31 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.634. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.067 per m².

Verwachte vraagprijs Kruidentuin 31
Onder gem. in buurt TriangelBoven gem.
€ 266.634[ € 253.302 – € 279.966 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.067[ € 1.964 – € 2.170 ]
Gem. vraagprijs in buurt Triangel
€ 761.150[ € 295.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruidentuin 31 adviseren wij in een bod van € 284.750, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 266.634 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.543+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.750+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.988+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruidentuin 31 zal in bij een vraagprijs van € 266.634 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruidentuin 31 in Waddinxveen bedragen € 1.452 per maand bij een woningwaarde van € 275.543. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.452/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.347
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.452
Totaal betaald over 30 jaar€ 484.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruidentuin 31

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.543
Verwachte verkoopprijs€ 284.750
Verwachte vraagprijs€ 266.634
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtTriangel→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Triangel besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 33/mndAardgas(290 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Triangel

Triangel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,7 km.

58,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenzigt 6, 2742PH Waddinxveen
Molenzigt 6
2019 · 131 m²
€ 585.160
Straatbeeld van Leonard Springerstraat 23, 2742MN Waddinxveen
Leonard Springerstraat 23
2017 · 131 m²
€ 593.153
Straatbeeld van Kapiteel 13, 2742PR Waddinxveen
Kapiteel 13
2022 · 143 m²
€ 675.495
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 275.543 is Kruidentuin 31 een van de meer betaalbare woningen in Triangel. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kruidentuin 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruidentuin 31 in Waddinxveen.

Wat is Kruidentuin 31 in Waddinxveen waard?
Kruidentuin 31 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.543 (bandbreedte € 242.478 – € 308.608). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Triangel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruidentuin 31 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Kruidentuin 31 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 266.634 (bandbreedte € 253.302 – € 279.966). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.136.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruidentuin 31 in Waddinxveen?
Voor Kruidentuin 31 adviseren wij een bod van € 284.750 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruidentuin 31 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Kruidentuin 31 in Waddinxveen bedragen € 1.452 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.543 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.347 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruidentuin 31 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruidentuin 31 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 22.218) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruidentuin 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Triangel is € 539.000. De geschatte marktwaarde van Kruidentuin 31 ligt rond € 275.543. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruidentuin 31?
Huishoudens in de buurt van Kruidentuin 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Triangel heeft 18% van de woningen zonnepanelen.