Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornlaan 9

2742XG Waddinxveen

114 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 4.283Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.243
+8,8%
[ € 429.654 – € 546.832 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.884[ € 450.190 – € 497.578 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.037[ € 477.652 – € 527.930 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornlaan 9 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.243 (€ 4.283 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.409Sinds september +0,7%
+€ 39.36912 maanden +8,8%
+€ 21.97912 mnd vs. NL +4,9%
Esdoornlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.243 voor Esdoornlaan 9 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornlaan 9 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.037. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 488.243.

Verwachte verkoopprijs Esdoornlaan 9
€ 503.037[ € 477.652 – € 527.930 ]
Verkoper houdt over€ 496.254−€ 6.783 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.248+€ 12.211 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.037
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.533
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.254

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornlaan 9 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.884. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.157 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornlaan 9
Onder gem. in Wijk 01Boven gem.
€ 473.884[ € 450.190 – € 497.578 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.157[ € 3.949 – € 4.365 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 01
€ 600.444[ € 319.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornlaan 9 adviseren wij in een bod van € 503.037, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 473.884 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.243+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.037+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.189+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 473.884 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornlaan 9 in Waddinxveen bedragen € 2.503 per maand bij een woningwaarde van € 488.243. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.503/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.388
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.503
Totaal betaald over 30 jaar€ 859.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.243
Verwachte verkoopprijs€ 503.037
Verwachte vraagprijs€ 473.884
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtBomenwijk→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenwijk besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (20%)
C (16%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Bomenwijk

Bomenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sniepweg 49, 2742AT Waddinxveen
Sniepweg 49
1958 · 125 m²
€ 456.249
Straatbeeld van Sniepweg 52, 2742AT Waddinxveen
Sniepweg 52
1958 · 131 m²
€ 428.401
Straatbeeld van Kleikade 34, 2742BA Waddinxveen
Kleikade 34
1929 · 94 m²
€ 408.219
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.243 ligt Esdoornlaan 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bomenwijk. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Esdoornlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornlaan 9 in Waddinxveen.

Wat is Esdoornlaan 9 in Waddinxveen waard?
Esdoornlaan 9 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.243 (bandbreedte € 429.654 – € 546.832). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornlaan 9 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Esdoornlaan 9 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 473.884 (bandbreedte € 450.190 – € 497.578). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.283.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornlaan 9 in Waddinxveen?
Voor Esdoornlaan 9 adviseren wij een bod van € 503.037 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornlaan 9 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornlaan 9 in Waddinxveen bedragen € 2.503 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.243 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.388 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornlaan 9 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornlaan 9 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 39.369) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenwijk is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornlaan 9 ligt rond € 488.243. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Esdoornlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenwijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.