Huiswaardemeter

Woningwaarde Meidoornstraat 39

2742XP Waddinxveen

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.581Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.961
+8,8%
[ € 395.086 – € 502.836 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.404[ € 413.634 – € 457.174 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.941[ € 439.279 – € 485.519 ]

Wat is mijn huis waard?

Meidoornstraat 39 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.961 (€ 4.581 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.134Sinds september +0,7%
+€ 36.20212 maanden +8,8%
+€ 20.21112 mnd vs. NL +4,9%
Meidoornstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.961 voor Meidoornstraat 39 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meidoornstraat 39 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.941. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 448.961.

Verwachte verkoopprijs Meidoornstraat 39
€ 462.941[ € 439.279 – € 485.519 ]
Verkoper houdt over€ 456.599−€ 6.342 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.350+€ 11.409 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.941
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.092
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.599

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meidoornstraat 39 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.404. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.443 per m².

Verwachte vraagprijs Meidoornstraat 39
Onder gem. in Wijk 01Boven gem.
€ 435.404[ € 413.634 – € 457.174 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.443[ € 4.221 – € 4.665 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 01
€ 600.444[ € 319.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meidoornstraat 39 adviseren wij in een bod van € 462.941, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 435.404 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.961+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.941+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.088+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meidoornstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 435.404 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meidoornstraat 39 in Waddinxveen bedragen € 2.303 per maand bij een woningwaarde van € 448.961. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.303/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.195
OZB€ 30
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.303
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meidoornstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.961
Verwachte verkoopprijs€ 462.941
Verwachte vraagprijs€ 435.404
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtBomenwijk→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenwijk besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (20%)
C (16%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Bomenwijk

Bomenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sniepweg 49, 2742AT Waddinxveen
Sniepweg 49
1958 · 125 m²
€ 456.249
Straatbeeld van Sniepweg 52, 2742AT Waddinxveen
Sniepweg 52
1958 · 131 m²
€ 428.401
Straatbeeld van Sniepweg 41, 2742AT Waddinxveen
Sniepweg 41
1957 · 52 m²
€ 262.636
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.961 zit Meidoornstraat 39 in het middensegment van Bomenwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Meidoornstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meidoornstraat 39 in Waddinxveen.

Wat is Meidoornstraat 39 in Waddinxveen waard?
Meidoornstraat 39 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.961 (bandbreedte € 395.086 – € 502.836). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meidoornstraat 39 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Meidoornstraat 39 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 435.404 (bandbreedte € 413.634 – € 457.174). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.581.
Hoeveel moet ik overbieden op Meidoornstraat 39 in Waddinxveen?
Voor Meidoornstraat 39 adviseren wij een bod van € 462.941 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meidoornstraat 39 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Meidoornstraat 39 in Waddinxveen bedragen € 2.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.961 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.195 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meidoornstraat 39 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meidoornstraat 39 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 36.202) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meidoornstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenwijk is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Meidoornstraat 39 ligt rond € 448.961. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meidoornstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Meidoornstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenwijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.