Huiswaardemeter

Woningwaarde Ieplaan 63

2742ZD Waddinxveen

97 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 4.017Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.688
+8,8%
[ € 342.925 – € 436.451 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.065[ € 356.312 – € 393.818 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.319[ € 380.185 – € 420.204 ]

Wat is mijn huis waard?

Ieplaan 63 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.688 (€ 4.017 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.721Sinds september +0,7%
+€ 31.42212 maanden +8,8%
+€ 17.54212 mnd vs. NL +4,9%
Ieplaan 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.688 voor Ieplaan 63 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ieplaan 63 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.319. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 389.688.

Verwachte verkoopprijs Ieplaan 63
€ 402.319[ € 380.185 – € 420.204 ]
Verkoper houdt over€ 396.643−€ 5.676 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.515+€ 10.196 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.319
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.426
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.643

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ieplaan 63 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.065. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.867 per m².

Verwachte vraagprijs Ieplaan 63
Onder gem. in Wijk 01Boven gem.
€ 375.065[ € 356.312 – € 393.818 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.867[ € 3.673 – € 4.060 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 01
€ 600.444[ € 319.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ieplaan 63 adviseren wij in een bod van € 402.319, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 375.065 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.688+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.319+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.435+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ieplaan 63 zal in bij een vraagprijs van € 375.065 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ieplaan 63 in Waddinxveen bedragen € 2.010 per maand bij een woningwaarde van € 389.688. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.010/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.906
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.010
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ieplaan 63

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.688
Verwachte verkoopprijs€ 402.319
Verwachte vraagprijs€ 375.065
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtBomenwijk→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenwijk besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (20%)
C (16%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Bomenwijk

Bomenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleikade 34, 2742BA Waddinxveen
Kleikade 34
1929 · 94 m²
€ 408.219
Straatbeeld van Sniepweg 49, 2742AT Waddinxveen
Sniepweg 49
1958 · 125 m²
€ 456.249
Straatbeeld van Sniepweg 52, 2742AT Waddinxveen
Sniepweg 52
1958 · 131 m²
€ 428.401
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ieplaan 63 ligt met een geschatte woningwaarde van € 389.688 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bomenwijk willen wonen. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ieplaan 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ieplaan 63 in Waddinxveen.

Wat is Ieplaan 63 in Waddinxveen waard?
Ieplaan 63 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.688 (bandbreedte € 342.925 – € 436.451). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ieplaan 63 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Ieplaan 63 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 375.065 (bandbreedte € 356.312 – € 393.818). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.017.
Hoeveel moet ik overbieden op Ieplaan 63 in Waddinxveen?
Voor Ieplaan 63 adviseren wij een bod van € 402.319 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ieplaan 63 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Ieplaan 63 in Waddinxveen bedragen € 2.010 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.688 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.906 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ieplaan 63 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ieplaan 63 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 31.422) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ieplaan 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenwijk is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Ieplaan 63 ligt rond € 389.688. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ieplaan 63?
Huishoudens in de buurt van Ieplaan 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenwijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.