Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverlaan 38

2742ZH Waddinxveen

122 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.777Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.795
+8,8%
[ € 405.500 – € 516.090 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.897[ € 424.552 – € 469.242 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.126[ € 450.874 – € 498.335 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverlaan 38 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.795 (€ 3.777 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.217Sinds september +0,7%
+€ 37.15612 maanden +8,8%
+€ 20.74412 mnd vs. NL +4,9%
Vijverlaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.795 voor Vijverlaan 38 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverlaan 38 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.126. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 460.795.

Verwachte verkoopprijs Vijverlaan 38
€ 475.126[ € 450.874 – € 498.335 ]
Verkoper houdt over€ 468.650−€ 6.476 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.779+€ 11.653 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.126
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.226
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.650

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijverlaan 38 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.897. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.663 per m².

Verwachte vraagprijs Vijverlaan 38
Onder gem. in Wijk 01Boven gem.
€ 446.897[ € 424.552 – € 469.242 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.663[ € 3.480 – € 3.846 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 01
€ 600.444[ € 319.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverlaan 38 adviseren wij in een bod van € 475.126, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 446.897 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.795+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.126+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.882+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverlaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 446.897 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverlaan 38 in Waddinxveen bedragen € 2.368 per maand bij een woningwaarde van € 460.795. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.368/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.253
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.368
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverlaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.795
Verwachte verkoopprijs€ 475.126
Verwachte vraagprijs€ 446.897
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtBomenwijk→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenwijk besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (20%)
C (16%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Bomenwijk

Bomenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sniepweg 49, 2742AT Waddinxveen
Sniepweg 49
1958 · 125 m²
€ 456.249
Straatbeeld van Sniepweg 52, 2742AT Waddinxveen
Sniepweg 52
1958 · 131 m²
€ 428.401
Straatbeeld van Sniepweg 53, 2742AT Waddinxveen
Sniepweg 53
1958 · 185 m²
€ 659.815
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.795 zit Vijverlaan 38 in het middensegment van Bomenwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vijverlaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverlaan 38 in Waddinxveen.

Wat is Vijverlaan 38 in Waddinxveen waard?
Vijverlaan 38 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.795 (bandbreedte € 405.500 – € 516.090). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijverlaan 38 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Vijverlaan 38 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 446.897 (bandbreedte € 424.552 – € 469.242). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.777.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverlaan 38 in Waddinxveen?
Voor Vijverlaan 38 adviseren wij een bod van € 475.126 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverlaan 38 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverlaan 38 in Waddinxveen bedragen € 2.368 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.795 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.253 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverlaan 38 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverlaan 38 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 37.156) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverlaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenwijk is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Vijverlaan 38 ligt rond € 460.795. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverlaan 38?
Huishoudens in de buurt van Vijverlaan 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenwijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.