Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverlaan 12

2742ZJ Waddinxveen

136 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.332Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.151
+8,8%
[ € 398.773 – € 507.529 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.739[ € 417.752 – € 461.726 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.972[ € 443.235 – € 489.891 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverlaan 12 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.151 (€ 3.332 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.164Sinds september +0,7%
+€ 36.53912 maanden +8,8%
+€ 20.39912 mnd vs. NL +4,9%
Vijverlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.151 voor Vijverlaan 12 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverlaan 12 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.972. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 453.151.

Verwachte verkoopprijs Vijverlaan 12
€ 466.972[ € 443.235 – € 489.891 ]
Verkoper houdt over€ 460.585−€ 6.387 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.461+€ 11.489 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.972
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.137
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.585

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijverlaan 12 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.739. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.233 per m².

Verwachte vraagprijs Vijverlaan 12
Onder gem. in Wijk 01Boven gem.
€ 439.739[ € 417.752 – € 461.726 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.233[ € 3.072 – € 3.395 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 01
€ 600.444[ € 319.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverlaan 12 adviseren wij in een bod van € 466.972, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 439.739 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.151+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.972+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.321+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 439.739 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverlaan 12 in Waddinxveen bedragen € 2.334 per maand bij een woningwaarde van € 453.151. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.334/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.216
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.334
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.151
Verwachte verkoopprijs€ 466.972
Verwachte vraagprijs€ 439.739
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtBomenwijk→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenwijk besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (20%)
C (16%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Bomenwijk

Bomenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sniepweg 52, 2742AT Waddinxveen
Sniepweg 52
1958 · 131 m²
€ 428.401
Straatbeeld van Sniepweg 49, 2742AT Waddinxveen
Sniepweg 49
1958 · 125 m²
€ 456.249
Straatbeeld van Sniepweg 53, 2742AT Waddinxveen
Sniepweg 53
1958 · 185 m²
€ 659.815
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.151 zit Vijverlaan 12 in het middensegment van Bomenwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vijverlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverlaan 12 in Waddinxveen.

Wat is Vijverlaan 12 in Waddinxveen waard?
Vijverlaan 12 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.151 (bandbreedte € 398.773 – € 507.529). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijverlaan 12 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Vijverlaan 12 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 439.739 (bandbreedte € 417.752 – € 461.726). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.332.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverlaan 12 in Waddinxveen?
Voor Vijverlaan 12 adviseren wij een bod van € 466.972 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverlaan 12 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverlaan 12 in Waddinxveen bedragen € 2.334 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.151 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.216 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverlaan 12 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverlaan 12 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 36.539) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenwijk is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Vijverlaan 12 ligt rond € 453.151. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Vijverlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenwijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.