Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverlaan 22

2742ZJ Waddinxveen

Te koop
132 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.149Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.604
+7,8%
[ € 481.892 – € 613.316 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 531.326[ € 504.760 – € 557.892 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.812[ € 535.550 – € 591.923 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverlaan 22 in Waddinxveen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 547.604 (€ 4.149 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.823Sinds mei +0,7%
+€ 39.66512 maanden +7,8%
+€ 18.12512 mnd vs. NL +3,6%
Vijverlaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.604 voor Vijverlaan 22 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverlaan 22 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.812. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 547.604.

Verwachte verkoopprijs Vijverlaan 22
€ 563.812[ € 535.550 – € 591.923 ]
Verkoper houdt over€ 556.360−€ 7.452 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 577.238+€ 13.426 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.812
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.202
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.360

Wat is de vraagprijs?

Vijverlaan 22 in Waddinxveen staat in te koop voor € 531.326. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.025 per m².

Vraagprijs Vijverlaan 22
Onder gem. in Wijk 01Boven gem.
€ 531.326[ € 504.760 – € 557.892 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.025[ € 3.824 – € 4.226 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 01
€ 568.042[ € 400.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverlaan 22 adviseren wij in een bod van € 563.812, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 531.326 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.604+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.812+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.003+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverlaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 531.326 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverlaan 22 in Waddinxveen bedragen € 2.751 per maand bij een woningwaarde van € 547.604. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 274.000€ 821.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.751/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.678
OZB€ 15
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.751
Totaal betaald over 30 jaar€ 964.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverlaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte241 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.604
Verwachte verkoopprijs€ 563.812
Vraagprijs€ 531.326
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtBomenwijk→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenwijk besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (20%)
C (16%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Bomenwijk

Bomenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beethovenlaan 50, 2742CH Waddinxveen
Beethovenlaan 50
1965 · 134 m²
€ 487.179
Straatbeeld van Schuberthof 1, 2742BT Waddinxveen
Schuberthof 1
1968 · 135 m²
€ 540.805
Straatbeeld van Noordeinde 122, 2742AA Waddinxveen
Noordeinde 122
1969 · 130 m²
€ 708.560
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vijverlaan 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 547.604 duidelijk in het hogere segment van Bomenwijk. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vijverlaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverlaan 22 in Waddinxveen.

Wat is Vijverlaan 22 in Waddinxveen waard?
Vijverlaan 22 in Waddinxveen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.604 (bandbreedte € 481.892 – € 613.316). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenwijk.
Wat is de vraagprijs van Vijverlaan 22 in Waddinxveen?
Vijverlaan 22 in Waddinxveen staat in juni 2026 te koop voor € 531.326. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.149.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverlaan 22 in Waddinxveen?
Voor Vijverlaan 22 adviseren wij een bod van € 563.812 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverlaan 22 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverlaan 22 in Waddinxveen bedragen € 2.870 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.604 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.678 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 126 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverlaan 22 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverlaan 22 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 39.665) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverlaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenwijk is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Vijverlaan 22 ligt rond € 547.604. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverlaan 22?
Huishoudens in de buurt van Vijverlaan 22 besteden in juni 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenwijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.